2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟练习题（二十四）

发布时间：2020-10-07

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各位要参加2020年房地产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟练习题，感兴趣的考生赶快来看看哦！

多项选择题

1.A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该项目，则应具备的转让条件是( )。

A.已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元

B.已按照出让合同的约定支付出让金600万元

C.取得了该项目的土地使用权证书

D.实际投入建设金额(含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

E.实际投入建设金额(不含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;

(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。参见教材P110～111。

2.二级房地产开发企业资质应具备的条件包括( )。

A.上一年房屋建筑施工面积在10万m2以上

B.至少应有4名以上专业管理人员

C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上

D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上

E.连续2年质量合格率100%

『正确答案』AC

『答案解析』本题考查的是房地产开发企业资质等级。二级房地产开发企业至少应有20名以上专业管理人员;从事房地产开发经营的时间应在3年以上。连续3年质量合格率100%。参见教材P105。

3.下列房地产项目中，可以转让的有( )。

A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

C.开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上

D.成片开发土地的，形成工业或其他建设的用地条件

E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第39条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。(1)要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;(2)要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。参见教材P110～111。

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