2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(2020-10-04)

发布时间：2020-10-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟试题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指( )。

A、开发建设单位进行形式性投入的日期

B、开发建设单位进行实验性投入的日期

C、开发建设单位进行目的性投入的日期

D、开发建设单位进行实质性投入的日期

2、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以( )。

A、无偿收回土地使用权

B、有偿收回土地使用权

C、无偿出租土地使用权

D、无偿出让土地使用权

3、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。

A、发现地下文物

B、银行贷款未按期到账

C、相关建材供应缺货

D、更改建筑设计

4、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。

A、设计单位

B、施工单位

C、监理单位

D、房地产开发企业

参考答案及解析

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。参见教材P108。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P108。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。参见教材P109。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（32）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不明白的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。

A．城市或区域产业结构与布局

B．人口数量与结构

C．土地资源状况

D．建筑技术进步

正确答案：A
“城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素，“人口数量与结构”属于社会环境因素，“土地资源状况”属于资源环境因素，“建筑技术进步”属于技术环境因素。

下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。

A．消费者的收入增加

B．作为替代品的房地产的价格上升

C．作为互补品的房地产的价格上升

D．消费者预期其未来的收入增加

E．消费者预期未来的房地产价格上升

正确答案：ABDE

 

 

国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%
B.1%～6%
C.3%～5%
D.4%～6%
答案：C
解析：
本题考查的是契税－税率、纳税环节和纳税期限。契税的税率为3%～5%。各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据本地的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
对高架源而言，距离污染源越远，污染物的浓度越低。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是大气污染源。一般来说，离污染源越远，污染物的浓度越低，但对于高架源来说，情况比较复杂。以烟囱为例，地面污染物的浓度在离烟囱很近处很低，随着距离的增加逐渐增加，达到一个最大值后又逐渐减小，即污染物的最大浓度不是在最近处，而是在相隔了一段距离处。

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