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多选题
房屋结构组成分为（）。
A

地基基础

B

承重构件

C

门窗

D

暖气

E

房顶

参考答案

参考解析
解析： 暂无解析
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考题 问答题为什么要统一付款方式并以成交日期一次性付清为基准？
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考题 单选题公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过( )m的为高层。A 12B 20C 24D 48
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考题 判断题通常情况下，随着外来人口、流动人口的增加，对房地产需求必然增加，从而使房地产价格上升。（）A 对B 错
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考题 判断题可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）A 对B 错
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考题 问答题同一个估价项目中估价对象状况与房地产市场状况是否应为同一时点时的状况？
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考题 单选题承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。A 3B 5C 7D 0
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考题 单选题投资者评估的房地产的投资价值( )该房地产的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。A 小于B 大于C 小于或等于D 大于或等于
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考题 多选题在假设开发法的静态分析法中计算投资利息时，应计息的项目包括( )。(2010年试题)A待开发房地产的价值B待开发房地产取得的税费C续建开发成本D销售费用E销售税金
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考题 单选题某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A 使用价值B 交换价值C 市场价值D 投资价值
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考题 多选题下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是( )。A在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来B在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中C静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减D动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值(最终是折算到价值时点上)，然后再相加减E对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
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考题 多选题征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。A土地补偿费B安置补助费C地上附着物和青苗的补偿费D土地使用权出让金等土地有偿使用费用E安排被征地农民的社会保障费用
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考题 多选题下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。A土地的形状B建筑物外观C建筑物的坐落位置D建筑物的结构E建筑容积率
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考题 单选题高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是（）。A 依据各部分的房地价值进行分摊B 依据建筑面积进行分摊C 依据各部分的土地价值进行分摊D 依据使用时间进行分摊
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考题 判断题残余价值是指在非继续使用条件下的价值，它一般不会低于市场价值。（）A 对B 错
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考题 判断题在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（　）A 对B 错
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考题 判断题在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。(　　)A 对B 错
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考题 单选题如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。A 可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分B 估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分C 估价对象的得分D 可比实例的得分
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考题 单选题某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是(　　)元/平方米。A 98B 102C 108D 116
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考题 单选题一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为(　　)元/㎡。（年折现率为5%）A 3000B 2850C 2857D 2928
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考题 单选题某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会( )。(2011年试题)A 上升B 下降C 不变D 无法确定
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考题 单选题某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　）万元。A 222.76B 224.67C 268.67D 298.33
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考题 多选题下列关于分界线说法正确的有（）。A各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准B各地价区段之间的分界线应以易于辨认的界线为准C商业路线价区段应以十字路口为分界线D商业街应以路口为分界线E分界线不需要明显标志
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考题 判断题在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。(　　)A 对B 错
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考题 判断题合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）A 对B 错
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考题 多选题成本法中的投资利息的计算基数包括( )。A土地取得成本B建设成本C管理费用D销售费用E销售税费
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考题 判断题某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 ( )A 对B 错
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考题 单选题某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）。A 39.36B 45.00C 131.22D 170.58
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考题 判断题年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。（）A 对B 错
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