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单选题
某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的(　　)。
A

市场供求风险

B

周期风险

C

变现风险

D

通货膨胀风险

参考答案

参考解析
解析： 【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P18。
【该题针对“房地产投资的系统风险”知识点进行考核】
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考题 变现风险是指( )。A．房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B．急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险C．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险D．物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用而带来的风险
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考题 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。A.房地产开发量在预期内全部售出 B.房地产销售均价在预期内保持不变 C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变 D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目 E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
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考题 通过对周边其他房地产开发项目的销售量、销售价格和营销方案等的诊断、跟踪与监控，能够对自身项目的营销策略做出及时有效的调整，这反映的是房地产市场调研的()。A:市场预测功能 B:市场描述功能 C:市场判定功能 D:市场诊断功能
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考题 不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（　）。 A、资本化率的变化 B、物业毁损造成的损失 C、未来租金水平 D、未来房地产市场销售价格
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考题 （　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。 A、住房市场指数 B、住房价格合理性指数 C、房地产价格指数 D、房地产众数价格
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考题 房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（　）。 A、政治风险 B、变现风险 C、机会成本风险 D、市场供求风险
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考题 不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（　）。A.资本化率的变化 B.物业毁损造成的损失 C.未来租金水平 D.未来房地产市场销售价格
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考题 房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（　　）。A.扩大了销售半径 B.及时获得市场对产品的反馈 C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 D.帮助其快速回笼资金
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考题 某城市刚刚引入酒店式公寓概念，在此期间开发商的策略应为()。A:大幅度提高销售价格，开辟新市场，加强销售前、中、后期的服务 B:保持适当而薄利的销售价格，并为开发新型的房地产项目做准备 C:迅速提高该房地产的知晓程度，推动销售量进入成长阶段 D:销售价格灵活机动，并尽快开发出更新的房地产来占领市场
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考题 房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（　　）。A、扩大了销售半径 B、及时获得市场对产品的反馈 C、销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 D、帮助其快速回笼资金
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考题 房地产营销是开发商通过对其所开发房地产的（）实现自己预期投资收益的行为。A、销售B、拍卖C、出租D、抵押
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考题 某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的（　）。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险
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考题 对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（）。A、物业转售收入B、开发建设成本C、市场吸纳能力D、未来房地产市场销售价格
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考题 投资连结保险产品的现金价值直接与独立帐户资产投资业绩相连，（）最低保证。A、一般没有B、没有C、业绩好时没有D、业绩差时有
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考题 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。A、变现风险B、政策风险C、利率风险D、市场供求风险
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考题 我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（　）。A、政治风险B、政策风险C、利率风险D、市场供求风险
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考题 我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A、政治风险B、政策风险C、利率风险D、市场供求风险
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考题 2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　）。A、政治风险B、利率风险C、政策风险D、市场供求风险
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考题 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有（　）。A、房地产开发量在预期内全部售出B、房地产销售均价在预期内保持不变C、房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变D、房地产开发企业在预期内没有新的投资项目E、土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
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考题 （　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A、住房市场指数B、住房价格合理性指数C、房地产价格指数D、房地产众数价格
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考题 单选题（　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A 住房市场指数B 住房价格合理性指数C 房地产价格指数D 房地产众数价格
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考题 单选题房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。A 变现风险B 政策风险C 利率风险D 市场供求风险
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考题 单选题对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（）。A 物业转售收入B 开发建设成本C 市场吸纳能力D 未来房地产市场销售价格
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考题 多选题以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（）。A房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资。B大型的房地产开发公司在进行物业销售时。C房地产开发商有特定的销售对象。D高档的房地产开发项目。
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考题 单选题我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A 政治风险B 政策风险C 利率风险D 市场供求风险
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考题 单选题投资连结保险产品的现金价值直接与独立帐户资产投资业绩相连，（）最低保证。A 一般没有B 没有C 业绩好时没有D 业绩差时有
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考题 单选题某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的（　）。A 市场供求风险B 周期风险C 变现风险D 通货膨胀风险
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考题 单选题2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　）。A 政治风险B 利率风险C 政策风险D 市场供求风险
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