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单选题
在征地或拆迁中，土地取得费用依据（）而定。
A

未来土地收益

B

新用途下的土地收益

C

原来用途下的土地收益

D

土地预期收益

参考答案

参考解析
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考题 （　）是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。 A、最低土地取得价格 B、最高土地取得价格 C、最高工程费用 D、最高购买价格
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考题 运用成本法评估土地使用权价值，考虑、投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。A. 土地取得费用和土地开发费用 B. 土地取得费用和土地增值收益 C. 土地开发费用和土地增值收益 D. 开发后的土地地价 E. 土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
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考题 由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为()。A. 土地增值收益 B. 土地出让金 C. 土地取得费 D. 土地配套费
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考题 由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为()。A:土地取得费 B:土地增值收益 C:土地出让金 D:土地配套费
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考题 土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利润）×土地增值收益率。
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考题 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A、类似土地的客观纯收益B、类似土地的实际纯收益C、类似土地的最高纯收益D、类似土地的最低纯收益
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考题 收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A、经营收益B、总收益C、总费用与总收益之和D、纯收益
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考题 在土地估价时，下列选项中，（）属于非市场购买价格。A、土地取得费B、征地费用C、土地开发费用D、按新用途收益来确定的价格
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考题 下列选项中，正确的计算公式是（）。A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
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考题 土地增值收益的正确计算公式为（）。A、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率B、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率C、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率D、土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率
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考题 下列选项可作为土地收益税课税依据的是（）。A、土地毛收益B、土地纯收益C、土地租金收益D、推算的租赁收入
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考题 下列哪几项属于向政府部门支付的土地价款（）A、土地受让人向政府部门支付的拆迁补偿费用B、土地前期开发费用C、土地出让收益D、土地受让人向政府部门支付的征地补偿费用
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考题 多选题下列哪几项属于向政府部门支付的土地价款（）A土地受让人向政府部门支付的拆迁补偿费用B土地前期开发费用C土地出让收益D土地受让人向政府部门支付的征地补偿费用
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考题 单选题收益资本化有着广泛的应用，对于土地的价格，以下哪种说法正确（）A 在利率不变的情况下，当土地的预期收益越低，其价格越高；B 在利率不变的情况下，当土地的预期收益越高，其价格越低；C 在预期收益不变的情况下，市场平均利率越高，土地的价格越低；D 在预期收益不变的情况下，市场平均利率越低，土地的价格越低。
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考题 单选题采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A 类似土地的客观纯收益B 类似土地的实际纯收益C 类似土地的最高纯收益D 类似土地的最低纯收益
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考题 多选题下列选项中，正确的计算公式是（）。A土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益B土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率C投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率D土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
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考题 单选题在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。A 房地产的年总收益B 土地的实际收益C 土地的客观收益D 土地的前期收益
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