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多选题
运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求( )。
A
与被估价房地产具有类似性
B
成交日期与估价时点接近
C
交易双方有经济关系
D
成交价格是单价
参考答案
参考解析
解析:
选取的可比实例应符合以下要求:
(1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产;
(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合;
(3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点;
(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
(1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产;
(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合;
(3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点;
(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
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考题
(2017年真题) 在运用市场法评估建(构)筑物价值时,对可比实例的选取要求包括( )。
A.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物
B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例成交日期与估价时点相近
E.可比实例成交日期与估价时点必须相同
考题
运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是( )。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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运用市场法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是( )。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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考题
在运用市场发估价时,选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。A:可比实例应统一采用单价
B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
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多选题运用比较法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括( )。A可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B可比实例的成交日期应与估价目的吻合C可比实例的交易类型应与估价目的吻合D可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E对一宗物业进行估价,一般应选取1~3个可比实例
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