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判断题
在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（  ）
A

对

B

错

参考答案

参考解析
解析：
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考题 在某一估价时点,市场价值是唯一的,而投资价值也是唯一的。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 过度开发则是反映市场价格和实际价值之间的关系，泡沫反映市场上的供求关系。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（　）
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考题 房地产市场上最可能形成的价格是（）。A、理论价格B、成交价格C、评估价格D、公开市场价值
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考题 下列说法正确的是（）。A、房地产价格是客观存在的B、房地产价格是专业估价人员的价值判断结果C、房地产价格由市场力量决定D、由市场参与者集体的价值判断所形成
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考题 房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。A、成交价格受到交易者的个别情况的影响B、迎合委托人意愿的影响C、房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化D、委托人不同的原因E、估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化
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考题 判断题在要素市场是竞争的情况下，要素价格高于边际产品价值。A 对B 错
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考题 多选题下列说法正确的是（）。A房地产价格是客观存在的B房地产价格是专业估价人员的价值判断结果C房地产价格由市场力量决定D由市场参与者集体的价值判断所形成
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考题 判断题价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。A 对B 错
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考题 判断题房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（　）A 对B 错
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考题 判断题如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。（）A 对B 错
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考题 判断题在用价值一般于高于市场价值。（）A 对B 错
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考题 判断题估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值，但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。A 对B 错
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考题 判断题在公允价值计量下，资产按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到的价格计量。A 对B 错
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考题 判断题估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。A 对B 错
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考题 判断题在市场利率大于票面利率的情况下，债券的发行价格低于其价值。A 对B 错
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考题 判断题市场法在评估资产价值时，是从卖者的角度按市场上该项资产的交易价格确定。A 对B 错
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考题 多选题房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有( )。A成交价格受到交易者的个别情况的影响B迎合委托人意愿的影响C房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化D委托人不同的原因E估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化
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考题 判断题在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）A 对B 错
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考题 判断题在合法利用下，现状利用为最高、最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值;在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。( )(2012年试题)A 对B 错
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考题 判断题估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值;但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。( )(2015年试题)A 对B 错
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考题 判断题在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。（）A 对B 错
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考题 判断题对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。A 对B 错
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考题 判断题在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（）A 对B 错
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考题 判断题过度开发则是反映市场价格和实际价值之间的关系，泡沫反映市场上的供求关系。A 对B 错
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考题 判断题公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。A 对B 错
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考题 判断题在公允价值下，政府负债应按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，转移负债所需支付的价格计量。（ ）A 对B 错
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