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单选题
土地收益价格的大小与（）有关。
A

未来年纯收益、还原利率、收益年期

B

使用价值、地租、使用年期

C

实际纯收益、利息率、使用年期

D

未来年总收益、总费用、使用年期

参考答案

参考解析
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考题 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是（ ）紧密联系在一起的。A．土地的实体B．土地的权利C．地表的房屋建筑D．土地的其他地上附着物
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考题 运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率
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考题 在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益 D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
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考题 根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　　）
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考题 根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　）
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考题 划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A:租赁收益 B:土地价格 C:转让收益 D:房屋价格
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考题 在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。A、利率下降，土地价格提高B、利率上升，土地价格提高C、利率下降，土地价格降低D、没有关系
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考题 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与（　）紧密联系在一起的。A、土地的实体B、土地的权利C、地表的房屋建筑D、土地的其他地上附着物
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考题 土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。A、评定土地的价格B、计算土地的收益C、比较土地收益的差别D、验证土地级别划分的合理性
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考题 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A、类似土地的客观纯收益B、类似土地的实际纯收益C、类似土地的最高纯收益D、类似土地的最低纯收益
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考题 债券价格与债券收益的大小成（）比，与利率的高低成（）比。
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考题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低
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考题 收益还原法求得土地价格通常称为（）。A、收益价格B、比准价格C、积算价格D、地租价格
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考题 下列选项中，正确的计算公式是（）。A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
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考题 下列关于还原率的说法正确的是（）。A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格
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考题 土地收益价格的大小与（）有关。A、未来年纯收益、还原利率、收益年期B、使用价值、地租、使用年期C、实际纯收益、利息率、使用年期D、未来年总收益、总费用、使用年期
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考题 土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。A、土地与建筑物的，B、地租的，C、土地利用的，D、土地生产的。
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考题 多选题下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。A对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算B对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销C对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限D对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，E对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
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考题 单选题在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。A 利率下降，土地价格提高B 利率上升，土地价格提高C 利率下降，土地价格降低D 没有关系
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考题 单选题土地分等定级程序中级差收益测算的目的是（）。A 评定土地的价格B 计算土地的收益C 比较土地收益的差别D 验证土地级别划分的合理性
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考题 填空题债券价格与债券收益的大小成（）比，与利率的高低成（）比。
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考题 单选题收益资本化有着广泛的应用，对于土地的价格，以下哪种说法正确（）A 在利率不变的情况下，当土地的预期收益越低，其价格越高B 在利率不变的情况下，当土地的预期收益越高，其价格越低C 在预期收益不变的情况下，市场平均利率越高，土地的价格越低D 在预期收益不变的情况下，市场平均利率越低，土地的价格越低
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考题 单选题下面有关土地收益年限及其测算的说法，错误的是（　　）。A 土地收益年限从价格鉴证基准日开始B 土地收益年限从获得土地使用权之日开始C 土地收益年限通常以年为单位D 土地收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取
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考题 单选题采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。A 类似土地的客观纯收益B 类似土地的实际纯收益C 类似土地的最高纯收益D 类似土地的最低纯收益
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考题 单选题运用成本法确定土地使用权价格的公式是（　　）。A 土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B 土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润C 土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益D 土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益
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考题 多选题下列选项中，正确的计算公式是（）。A土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益B土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率C投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率D土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
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考题 单选题土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与（　）紧密联系在一起的。A 土地的实体B 土地的权利C 地表的房屋建筑D 土地的其他地上附着物
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