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单选题
收益法的原理基础表明，物业当前的价值通常是基于（ ）。
A
历史价格
B
开发建设它所花费的成本
C
过去的市场状况
D
市场参与者对其未来所能带来的收益的预期
参考答案
参考解析
解析：
收益法是以预期原理为基础的。预期原理认为，决定物业当前价值的，主要是未来的因素而不是过去的因素。即物业当前的价值，通常不是基于其历史价格、开发建设它所花费的成本或者过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能带来的收益或者能够得到的满足、乐趣等的预期。历史资料的作用，主要是用来推知未来的动向和情势，解释未来预期的合理性。
收益法是以预期原理为基础的。预期原理认为，决定物业当前价值的，主要是未来的因素而不是过去的因素。即物业当前的价值，通常不是基于其历史价格、开发建设它所花费的成本或者过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能带来的收益或者能够得到的满足、乐趣等的预期。历史资料的作用，主要是用来推知未来的动向和情势，解释未来预期的合理性。
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B、直接资本化法即现金流量折现法
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E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
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关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
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多选题关于收益法的说法，正确的有（ ）。A收益法的原理是预期原理B直接资本化法即现金流量折现法C未来的因素决定估价对象当前价值D报酬率与投资风险呈负相关E收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
考题
单选题收益法是以（）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A
收益原理B
预期原理C
未来原理D
替代原理
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