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单选题
运营费用比率是指投资性物业中运营支出占（）的比例。
A

租金收入

B

经营利润

C

净经营利润

D

净租金收入

参考答案

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考题 物业管理计划中的预算有许多种类型，其中（ ）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。A．资本支出预算B．长期预算C．年度运营预算D．财务收支预算
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考题 运营成本指一个项目投资于（）运营支出方面的成本。
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考题 在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ）。A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率D．报酬率与投资风险正相关E．报酬率与投资风险负相关
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考题 关于收益法，下列说法正确的是( )。A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率D．报酬率与投资风险正相关E．报酬率与投资风险负相关
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考题 物业管理计划的预算中，能够表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金来源的是( )预算。A．长期B．资本支出C．年度运营D．短期
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考题 在房地产投资分析中，()又称大修理基金，是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金。A:运营费用B:准备金C:净运营收益D:税金
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考题 物业管理计划的预算技术中，()表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。A:年度运营预算B:资本支出预算C:长期预算D:中短期预算
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考题 从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()A:预定收益B:净运营收益C:组合投资收益D:潜在收益
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考题 预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变 B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变 C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了 D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了 E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
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考题 物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（　）。A.收益现金流风险 B.未来运营费用风险 C.资本价值风险 D.时间风险
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考题 收益性物业的运营费用中包括抵押贷款的利息支出。（　）
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考题 物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（　）。 A、收益现金流风险 B、未来运营费用风险 C、资本价值风险 D、时间风险
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考题 在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，所有的运营费用均由租户直接分担。（　）
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考题 可行性研究中需要估算项目运营期财务效益与费用估算，重点是()的估算。A:营业收入、运营成本及费用、项目运营所需运营资金 B:投资、成本 C:投资、收入、成本 D:项目运营期间的投资、收入、成本
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考题 运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）
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考题 运营费用比率是指投资性物业中运营支出占（）的比例。A、租金收入B、经营利润C、净经营利润D、净租金收入
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考题 最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。
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考题 公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是（　）。A、维修和保养费B、杂项费用C、法定税费D、能源费
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考题 运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A、毛租金收入B、潜在租金收入C、经营收入D、净收益
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考题 最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（　）
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考题 运营成本中的固定成本是指运营成本中短期内不随运量变化而相对固定费用支出。
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考题 判断题运营成本中的固定成本是指运营成本中短期内不随运量变化而相对固定费用支出。A 对B 错
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考题 单选题公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是（　）。A 维修和保养费B 杂项费用C 法定税费D 能源费
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考题 单选题运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A 毛租金收入B 潜在租金收入C 经营收入D 净收益
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考题 填空题运营成本指一个项目投资于（）运营支出方面的成本。
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考题 单选题价值工程定义中的成本是指（　）。A 一次性投资费用B 使用过程中的运营费用C 使用过程中的维修费用D 一次性投资费用与使用过程中的运营费用
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考题 判断题最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。A 对B 错
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