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物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（　）。

A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.资本价值风险
D.时间风险

参考答案

参考解析
解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。
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考题 下列选项中，（ ）是物业服务企业和业主的重要参考资料，然而实际的运营收入和费用支出，可能会随着时间的进展与预算数据有很大的出入。A．年度运营预算B．长期预算C．资本支出预算D．财务收支预算
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考题 未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出( )预期经营费用而带来的风险。A．小于B．等于C．超过D．无关联
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考题 列出了物业的主要收入来源和费用支出项目。A．年度运营预算B．资本支出预算C．长期预算D．短期预算
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考题 变现风险是指( )。A．房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B．急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险C．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险D．物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用而带来的风险
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考题 物业管理计划的预算中，能够表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金来源的是( )预算。A．长期B．资本支出C．年度运营D．短期
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考题 物业管理计划的预算技术中，()表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。A:年度运营预算B:资本支出预算C:长期预算D:中短期预算
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考题 收益性物业的运营费用是除()外物业发生的所有费用。A:税金B:抵押贷款还本付息C:保险D:管理费用
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考题 下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用C:净运营收益=有效毛收入+运营费用D:净运营收益=有效毛收入-运营费用
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考题 预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。A、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变 B、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变 C、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了 D、 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了 E 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
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考题 收益性物业的运营费用中包括抵押贷款的利息支出。（　）
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考题 物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（　）。 A、收益现金流风险 B、未来运营费用风险 C、资本价值风险 D、时间风险
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考题 在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都必须包含在租金中。在“毛租”的情况下，所有的运营费用均由租户直接分担。（　）
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考题 运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）
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考题 房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。A、实际费用B、必要费用C、客观运营费用D、维护费用
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考题 所需支付的各种运营费用包括（）。A、因事故造成的损失B、正常的工作费用C、在时间和数量上不可预测的支出D、监督和检查工作的组织成本E、因物业的破损而支付的
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考题 运营费用比率是指投资性物业中运营支出占（）的比例。A、租金收入B、经营利润C、净经营利润D、净租金收入
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考题 不属于物业管理预算量化目标的是（　）。A、详细的预期收益估算B、物业质量要求C、运营费用D、允许的空置率水平
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考题 租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A、收益现金流风险B、资本价值风险C、比较风险D、未来运营费用风险
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考题 运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A、毛租金收入B、潜在租金收入C、经营收入D、净收益
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考题 运营成本中的固定成本是指运营成本中短期内不随运量变化而相对固定费用支出。
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考题 多选题收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括（　）等都属于运营费用的范畴。A人员工资及办公费用B保持物业正常运转的成本C为租客提供服务的费用D保险费、房产税E使用税和法律费用
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考题 单选题运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A 毛租金收入B 潜在租金收入C 经营收入D 净收益
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考题 单选题关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是（　）。A 预算不包括费用支出发生的时间B 预算不包括能源费用支出安排C 预算不包括员工的养老保险D 预算中要为不可预见费用的支出预留空间
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考题 单选题租金调整时可能引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A 资本价值风险B 比较风险C 收益现金流风险D 未来运营费用风险
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考题 单选题运营费用比率是指投资性物业中运营支出占（）的比例。A 租金收入B 经营利润C 净经营利润D 净租金收入
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考题 单选题租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A 收益现金流风险B 资本价值风险C 比较风险D 未来运营费用风险
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考题 单选题不属于物业管理预算量化目标的是（　）。A 详细的预期收益估算B 物业质量要求C 运营费用D 允许的空置率水平
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