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多选题
成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值。
A

房屋所有权

B

房屋使用权

C

在价值时点剩余使用期限的土地使用权

D

土地使用权

E

土地所有权

参考答案

参考解析
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考题 下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定C．价值评估宜采用成本法和市场比较法D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
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考题 成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )
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考题 有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（　）。A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估 B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询 C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估 D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配
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考题 人们在经济活动中通常简称的价值，一般是指交换价值，而房地产估价中所讲的价值，是指使用价值。（　）
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考题 在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（　）
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考题 成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。（　）
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考题 有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（　）。A、房地产减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估 B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询 C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估 D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配
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考题 在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（　　）。 A:使用价值 B:交换价值 C:潜在价值 D:有效价值
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考题 成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值。A、房屋所有权B、房屋使用权C、在价值时点剩余使用期限的土地使用权D、土地使用权E、土地所有权
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考题 运用重置成本法计算出的总资产价值表现为目标企业的总价值，该价值可作为并购时的底价。
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考题 下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）A、账面价值一般小于原始价值B、市场价值通常大于账面价值C、投资价值属于非市场价值D、评估价值一般小于市场价值
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考题 对于停止经营的企业一般用（）来计算其资产价值。A、历史成本法B、重置成本法C、清算价值法D、公允价值法
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考题 对于可以持续经营的企业一般用（）来计算其资产价值。A、历史成本法B、重置成本法C、清算价值法D、公允价值法
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考题 如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）
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考题 在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）
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考题 为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。A、投资价值B、现状价值C、谨慎价值D、残余价值
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考题 房地产估价中的价值，一般是指（）。A、使用价值B、交换价值C、投资价值D、账面价值
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考题 成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）
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考题 关于企业价值评估的成本法，以下说法不当的是（）。A、成本法应该称作"资产基础途径"中的"资产加和法"B、成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法C、运用成本法评估企业价值存在两个障碍D、在持续经营假设前提下，一般不宜单独运用成本法对企业价值进行评估
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考题 成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（）
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考题 判断题如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）A 对B 错
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考题 单选题房地产估价中的价值一般是指( )。A 使用价值B 交换价值C 投资价值D 账面价值
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考题 单选题为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。A 投资价值B 现状价值C 谨慎价值D 残余价值
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考题 判断题在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）A 对B 错
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考题 判断题成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 ( )A 对B 错
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考题 判断题运用重置成本法计算出的总资产价值表现为目标企业的总价值，该价值可作为并购时的底价。A 对B 错
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