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下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。
A、 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B、 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C、 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D、 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便
B、 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C、 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D、 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便
参考答案
参考解析
解析：选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
更多 “下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A、 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B、 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C、 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D、 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便” 相关考题
考题
下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（ ）。A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好
考题
下列关于可比实例的说法，正确的有( )。A．可比实例一定是交易实例B．可比实例不一定是交易实例C．交易实例一定是可比实例D．交易实例不一定是可比实例E．可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
考题
下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便
考题
下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。A．可比实例一定是交易实例B．可比实例不一定是交易实例C．交易实例一定是可比实例D．交易实例不一定是可比实例E．可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
考题
收益性物业运用市场法估价的步骤为()A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
考题
运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合D:可比实例的成交价格应为正常市场价格E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
考题
下列关于选取可比实例的说法错误的是()。A:可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性
B:在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C:选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D:为减少估价误差，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例
考题
下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（ ）。A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
B.可比实例的交易方式适合估价目的
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
考题
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
考题
下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。A、可比实例一定是交易实例B、可比实例不一定是交易实例C、交易实例一定是可比实例D、交易实例不一定是可比实例E、可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
考题
运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A、可比实例的成交日期应与估价时点接近B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
考题
运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
考题
选取的可比实例规模一般应为（）。A、0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1B、0.5可比实例规模／估价实例规模≤1C、0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2D、0.5≤可比实例规模／估价实例规模1
考题
单选题运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。A
可比实例的成交日期应与估价时点接近B
可比实例应是估价对象的类似房地产C
可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D
可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
考题
多选题运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有（ ）。[2007年真题]A可比实例必定是交易实例B交易实例必定是可比实例C可比实例不一定是交易实例D交易实例不一定是可比实例E可比实例和交易实例无关联
考题
单选题房地产评估中，市场法的操作步骤是（ ）。A
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格B
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格C
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格D
搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格
考题
单选题选取可比实例中关于成交日期的选取，下列说法错误的是（ ）。A
一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高B
最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例C
可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年D
如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间
考题
单选题运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是( )。A
可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B
可比实例应是估价对象的类似房地产C
可比实例的成交价格应尽量为正常价格D
可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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