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下列（ ）难以采用市场法估价。
A. 机场
B. 码头
C. 古建筑
D. 学校
E. 写字楼
B. 码头
C. 古建筑
D. 学校
E. 写字楼
参考答案
参考解析
解析： 市场法难以适用于数量很少的房地产，如机场、码头、古建筑等；也难以适用于很少发生交易的房地产，如学校、医院等。
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考题
下列关于市场法的叙述有误的一项是（ ）。A.市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性．以及如何对其各种因素进行修正或调整
B.如房地产市场不稳定．房价暴涨暴跌．则采用市场法估价的难度就很大
C.在出现房地产泡沫时．采用市场法有可能低估房价
D.对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价
考题
下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。
A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法
C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法
D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
下列关于市场法使用说法正确的是（ ）。A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价
考题
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
考题
多选题房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（ ）。A对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由C有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法D收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法E在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法
考题
判断题土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场法估价。（ ）A
对B
错
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