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资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。（ ）
参考答案
参考解析
解析：本题考查的是直接资本化法。资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。
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考题
收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法
考题
直接资本化法的优点是（ ）。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
考题
直接资本化法的优点不包括（ ）。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况
考题
收益法估价的操作步骤有( )。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格
考题
运用收益法估价的步骤一般包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:预测估价对象的未来收益C:求取报酬率或资本化率、收益乘数D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格E:减去折旧求取物业价格
考题
收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B:对可比实例成交价格进行处理C:预测估价对象的未来收益D:求取报酬率或资本化率、收益乘数
考题
采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（ ）。A.搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取同报率或资本化率、收益乘数
D.求取比准价格
E.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
考题
一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。A. 测算未来收益
B. 确定报酬率或资本化率. 收益乘数
C. 采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D. 搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
考题
一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。A、测算未来收益
B、确定报酬率或资本化率、收益乘数
C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料
考题
关于报酬率的说法，正确的有（ ）。A、市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B、累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C、报酬率不包含通货膨胀因素的影响
D、报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
E、报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系
考题
（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A、市场法B、成本法C、收益法D、趋势法
考题
运用收益法估价一般步骤包括（）。A、预测估价对象的未来收益B、搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C、对可比实例的成交价格进行适当的处理D、选用合适的收益法公式计算收益价值E、求取报酬率或资本化率、收益乘数
考题
收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。A、净收益乘数B、毛租金乘数C、净租金乘数D、潜在毛收入乘数E、有效毛收入乘数
考题
采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B、预测估价对象的未来收益C、求取同报率或资本化率、收益乘数D、求取比准价格E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格
考题
多选题运用收益法估价一般步骤包括（）。A预测估价对象的未来收益B搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C对可比实例的成交价格进行适当的处理D选用合适的收益法公式计算收益价值E求取报酬率或资本化率、收益乘数
考题
单选题关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。A
市场法适用的对象是交易活跃的房地产B
假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率C
只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价D
收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
考题
单选题（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A
市场法B
成本法C
收益法D
趋势法
考题
多选题采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（ ）。A搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料B预测估价对象的未来收益C求取回报率或资本化率、收益乘数D求取比准价格E选用适宜的收益法公式计算出收益价格
考题
多选题收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。A净收益乘数B毛租金乘数C净租金乘数D潜在毛收入乘数E有效毛收入乘数
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