单选题

关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（　　）。[2014年真题]

A 物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用

B 物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法

C 物业服务企业固定资产残值率按3%～6%计算

D 计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产

解析：
固定资产折旧是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。B项，固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。A项属于物业服务定价成本的构成。C项，固定资产残值率按3％～5％计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。D项，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。