2019年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2019-11-14)

发布时间：2019-11-14

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2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为()年。【单选题】

A.100

B.70

C.50

D.40

正确答案:D

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

2、垄断竞争市场主要具备的特点有()。【多选题】

A.卖者和买者都比较多

B.商品具有同质性,不存在差别

C.买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预。

D.买者和卖者都可以自由进出市场

E.市场信息比较完全

正确答案:A、E

答案解析:垄断竞争市场主要具备的特点有:
①卖者和买者都比较多;
②产品存在差异,即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别;
③市场信息比较完全。

3、商品房竣工以后,房地产开发企业应当办理()。【单选题】

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记

正确答案:C

答案解析:商品房买卖的基本流程包括七个步骤,其中第五条为:商品房竣工后,房地产开发企业办理初始登记,交付房屋。

4、下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有()。【多选题】

A.市场法

B.基准地价修正法

C.成本法

D.假设开发法

E.收益法

正确答案:B、D

答案解析:一宗房地产的价值通常可以通过以下3个途径来求取:③如果将该宗房地产出租或营业预计可以获得多少收益——基于理性、精明而谨慎的买者肯出的价钱不会高于该宗房地产的未来收益的现值之和,即基于该宗房地产的未来收益来衡量其价值。由此在房地产估价上产生了三大基本方法,即市场法、成本法、收益法。

5、房地产估价行业得到快速发展,表现为()。【多选题】

A.以法律形式确立了房地产估价的地位

B.建立了房地产估价师执业资格制度

C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

E.形成了多样化的房地产估价市场

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产估价行业得到快速发展,突出表现在下列几个方面:⑧深化、拓宽了房地产估价的内容与领域。

6、一种物品有价格的前提条件是其具有()。【多选题】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.价值大

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。

7、已知某土地使用者在缴纳土地增值税时,被确定的扣除项目总额为8万元,增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为()万元。【单选题】

A.3

B.3.2

C.3.6

D.3.8

正确答案:D

答案解析:土地增值税的税率表如表9-1所示。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为:4×30% +4×40% +2×50% =3.8(万元)。

8、若该公司改变土地用途应(    )。【客观案例题】

A.取得出让方同意

B.取得有关规划部门同意

C.交土地出让金

D.自行变更

正确答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

9、设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以(     )。【多选题】

A.由房地产价格评估机构评定

B.由抵押当事人协商确定

C.由抵押权人认定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

正确答案:A、B

答案解析:设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构确定,法律、法规另有规定的除外。

10、计算土地增值税时,下列费用准予从收入总额中扣除的有(     )。【多选题】

A.建房贷款超期支付的利息

B.为取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地和新建房及配套设施的成本

D.旧房和建筑物的评估价格

E.加计的扣除额

正确答案:B、C、D、E

答案解析:《土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括:①为取得土地使用权所支付的金额;②开发土地和新建房及配套设施的成本;③开发土地和新建房及配套设施的费用;④旧房和建筑物的评估价格;⑤与转让房地产有关的税金;⑥加计的扣除额。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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