2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-08-19)

发布时间：2020-08-19

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、房地产估价本质上是评估房地产的()。【单选题】

A.价值

B.价格

C.使用价值

D.质量

正确答案:A

答案解析:专业房地产估价活动的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。

2、判断最高最佳使用,进行经济可行性检验时,(      )大于(      )的使用方式才具有经济可行性。【单选题】

A.当前支出现值;当前收入现值

B.当前收入现值;当前支出现值,

C.未来支出现值;未来收入现值

D.未来收人现值;未来支出现值

正确答案:D

答案解析:最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。判断最高最佳使用,进行经济可行性检验时,未来收入现值大于未来支出现值的使用方式才具有经济可行性。

3、在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为()。【单选题】

A.估价主体

B.估价目的

C.估价对象

D.估价时点

正确答案:C

答案解析:估价对象即估价客体,是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

4、甲、乙二者的楼面地价分别为(     )元/平方米。【客观案例题】

A.1000;333.3

B.1000;1000

C.333.3;33.3

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:根据公式:楼面地价=土地总价÷总建筑面积,可得甲、乙的地价分别为1000元/平方米、333.3元/平方米。

5、比较法中因素修正的顺序为修正(      )。【单选题】

A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期

B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)

C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)

D.交易情况、交易状况、交易日期

正确答案:B

答案解析:比较法中因素修正的顺序为修正交易日期、交易情况、交易状况(区位)。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

下列选项中，（ ）属于饭店“追加房价”类型。

A.保留房价

B.白天租用价

C.深夜房价

D.家庭租用价

E.团队房价

正确答案：ABC

关于民事审判程序，表述正确的有( )。

A．最高人民法院管辖的案件实行一审终审

B．简易程序中由审判员一人独任审理

C．在督促程序中，支付令异议的提出，必须采取书面形式

D．在公示催告程序中，公示催告的期间不得少于90日

E．人民法院审理再审案件，上级人民法院按照审判监督程序提审的，按第二审程序审理

正确答案：ABCE
解析：公示催告期间的长短，由人民法院根据案件的具体情况决定，但最短不得少于60日。

某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积2000平方米，建筑物面积10000平方米(公司与机关的占用比例为4:1)，该公司所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税( )元。

A．O

B．2000

C．8000

D．10000

正确答案：C
解析：本题考核点是免税单位与纳税单位共用地上建筑物的，按占用建筑面积的比例计算纳税单位应纳的土地使用税。计算过程：2000×5/5×4=8000(元)。

在我国，人们经常提到有关财政的“两个比重”是指（ ）。

A.财政收入占社会总产值的比重

B.财政收入占国民生产总值的比重

C.财政收入占国内生产总值的比重

D.中央财政收入占国内生产总值的比重

E.中央财政收入占全国财政收入的比重

正确答案：CE

在我国常常用“两个比重”来间接反映效率与公平的兼顾程度。“两个比重”就是指财政收入占国内生产总值的比重和中央财政收入占全国财政收入的比重。

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