2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-10-11)

发布时间：2020-10-11

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交材料有(     )【多选题】

A.企业资质等级申报表

B.营业执照

C.物业管理人员的身份证

D.物业服务合同复印件

E.物业服务企业的管理规章

正确答案:A、B、D

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定,申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料:①企业资质等级申报表;②营业执照;③企业资质证书正、副本;④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理的技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;⑤物业服务合同复印件;⑥物业管理业绩材料。

2、物业服务企业的资质管理实行分级审批制度,下列说法正确的是()。【多选题】

A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理

B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督

C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督

D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督

E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并直接接受国务院主管部门的指导和监督

正确答案:A、B、D

答案解析:省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院主管部门的指导和监督;设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

3、前期物业管理最明显的特点是()。【单选题】

A.前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响

B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务,介于早期介入与物业管理服务之间

C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态

D.经营风险较大

正确答案:A

答案解析:前期物业管理的许多工作,尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础,对物业管理服务有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。

4、前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有(     )。【多选题】

A.收入少、支出多

B.收支不平衡

C.亏损

D.收入多

E.支出少

正确答案:A、B、C

答案解析:在前期物业管理阶段,往往需要投入较大的人、财、物等资源,管理成本相对较高。但与此同时,物业空置率却较高,管理费收缴率低。因此,前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。

5、对业主而言,业主入住包括的内容有( )。【多选题】

A.缴纳垃圾清运费

B.物业管理有关业务办理

C.物业验收及其相关手续办理

D.对房屋自行装修

E.确定装修时间

正确答案:B、C

答案解析:入住是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业服务企业为业主办理物业管理事务手续的过程。对业主而言，其内容包括两个方面：一是物业验收及其相关手续办理；二是物业管理有关业务办理。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

在现代企业制度的财产关系中，出资者享有的所有者权益有( )。

A．资产受益权

B．重大决策权

C．经营管理权

D．招聘员工的权利

E．选择管理者的权利

正确答案：ABE
解析：财产所有权是指出资者按投入企业的资本额享有所有者的权益，即资产受益、重大决策和选择管理者的权利。

下列可能作为营业费用处理的项目有( )。

A．出借包装物的摊销价值

B．出租包装物的摊销价值

C．单独计价出售的包装物的成本

D．不单独计价出售的包装物成本

E．上述结果都是错误的

正确答案：AD
解析：B项出租包装物的摊销价值可以由取得租金收入来补偿,故其科目借记:其他业务支出,贷记包装物;C项按出售包装物成本借记其他业务支出科目。

该公司当月国内、国际运输收入和装卸收入应缴纳营业税税额的下列计算中，正确的是( )。

A．国内、国际运输收入应纳营业税税额=(35+48)×5％=4．15万元

B．国内、国际运输收入应纳营业税税额=(35+48-16)×3％=2．01万元

C．装卸收入应纳营业税税额=4×3％=0．12万元

D．装卸收入应纳营业税税额=(4-1)×5％=0．15万元

正确答案：BC
解析：交通运输业的营业额为从事交通运输纳税人提供交通劳务所取得的全部运营价款和价外费用，运输企业自中华人民共和国境内运输旅客或者货物出境，在境外改由其他运输企业承运旅客或者货物，以全程运费减去付给该承运企业的运费后的余额为营业额，因此国内、国际运输收入应纳营业税税额=(35+48-16)×3％=2．01(万元)；装卸收入应纳营业税税额=4×3％=0．12(万元)。

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