2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-06-19)

发布时间：2021-06-19

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中,由物业服务企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于()的范畴。【客观案例题】

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.经营服务

正确答案:B

答案解析:专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人,为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务,其特点是物业服务企业事先设立服务项目,并公布服务内容、服务质量和收费标准,当业主和物业使用人需要这种服务时,可自行选择。

2、在可行性研究阶段早期介入的内容有()。【多选题】

A.根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式

B.确定物业管理服务的基本内容

C.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议

D.确定物业管理服务费的收费标准

E.确定物业管理服务的总体服务质量标准

正确答案:A、B、D、E

答案解析:在可行性研究阶段早期介入的内容包括:①根据物业建设档次及目标客户群的定位确定物业管理的模式;②根据规划和配套确定物业管理服务的基本内容;③根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准;④根据物业管理成本初步确定物业服务费的收费标准;⑤设计与客户目标相一致并具备合理性价比的物业管理框架性方案。就物业的结构布局、功能方面提出改进建议属于规划设计阶段早期介入的内容。

3、下列关于物业服务企业的说法中,错误的是()。【单选题】

A.物业服务企业是对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D.物业服务企业是具有法人地位的经济实体

正确答案:B

答案解析:物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的。因此,物业服务企业与业主的关系应该是平等的契约关系。

4、关于住宅专项维修资金使用,下列说法正确的是()。【多选题】

A.商品住宅的专项维修资金由业主交存

B.出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存

C.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

D.住宅专项维修资金可用于从事国债回购

E.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

正确答案:A、C、E

答案解析:第二选项,出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存；第三选项,代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定和业主大会的决定,将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债;但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。关于专项维修资金使用规定有：1.住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，任何单位和个人不得挪作他用。2.开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。3.代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债；但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。4.住宅专项维修资金存储的利息收入，利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益，利用住房共用部位、共用设施设备进行经营所得的纯收益，以及住房共用设施设备报废后回收的残值，应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

5、关于物业管理与社区管理的区别,下列说法不正确的是()。【单选题】

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等;社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B.社区管理的内容比物业管理更加广泛

C.物业管理是市场经济行为,追求经济利益最大化;社区管理带有明显的行政性,侧重于实现社会效益

D.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理;社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

正确答案:D

答案解析:物业管理与社区管理的区别还体现在两者运行方式不同。物业管理采取的是业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式;社区管理主要采取行政管理、互助管理的运行方式来实施管理。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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