2022年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2022-03-17)

发布时间：2022-03-17

2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、土地所有权的权能有()。【多选题】

A.占有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

E.灭失权

正确答案:A、B、C、D

答案解析:占有权、使用权、收益权和处分权四种权能,构成土地所有权完整的权能结构。

2、房地产业是指()。【单选题】

A.建筑业

B.土地的开发产业

C.房屋的建筑产业

D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业

正确答案:D

答案解析:房地产业,是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

3、下列权利中,属于担保物权的是()。【单选题】

A.所有权

B.抵押权

C.土地使用权

D.地役权

正确答案:B

答案解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A项是自物权,BCD三项属于他物权。CD两项属于用益物权,B属于担保物权。

4、写字楼属于()。【多选题】

A.非收益性房地产

B.收益性房地产

C.出售型房地产

D.出租型房地产

E.自用型房地产

正确答案:B、C、D、E

答案解析:写字楼是既可以出租、销售又可以自用的房地产。写字楼在本质上具有直接产生经济收益的能力,因而属于收益性房地产。

5、下列权利中,属于债权的是()。【单选题】

A.租赁权

B.抵押权

C.土地使用权

D.地役权

正确答案:A

答案解析:债权,是债权人要求债务人作为或者不作为的权利,不能要求与其债权债务关系无关的人作为或者不作为。BCD三项属于物权。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

某邮局2008年1月份取得报刊发行收入200000元，邮寄业务收入300000元，信封、信纸销售收入40000元，其他邮政业务收入60000元。该邮局当月应缴纳营业税( )元。

A．16800

B．18000

C．25000

D．30000

正确答案：B
解析：以上业务按照邮电通信业征收营业税，该邮局当月应缴纳营业税=(200000+300000+40000+60000)×3%=18000(元)。

下列对数据离散程度的测度中，可以消除变量值水平高低和计量单位不同这两个因素对离散程度测度值影响的是（ ）。

A.离散系数

B.极差

C.标准差

D.方差

正确答案：A
为消除变量值水平高低和计量单位不同这两个因素对离散程度测度值影响，需要计算离散系数：

为了调节国际收支顺差，一国可以采取的政策有（ ）。 A．在外汇市场上抛售外汇 B．在外汇市场上购进外汇C．实施扩张性财政政策D．实施紧缩性财政政策E．本币升值

正确答案：BCE
国际收支出现顺差时，货币当局在外汇市场上购进外汇，宜采取扩张的货币财政政策，可以采取本币升值的措施。选项A和选项D是国际收支逆差时采取的政策。 

(2001年考试真题)上海市A公司因调整公司营销战略，将其在惠州市的一处闲置下来的办公用房卖给重庆市B公司。销售该办公用房的合同在北京签订，并已收到预收房款。根据我国《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，A公司营业税纳税申报的地点应当是( )。

A．上海市

B．惠州市

C．重庆市

D．北京市

正确答案：B
解析：本题考查重点是对“营业税纳税地点”的熟悉。根据我国《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人销售不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税。题中上海市A公司出售的办公用房处于惠州市，应向惠州市主管税务机关申报纳税。因此，本题的正确答案为B。

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