2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-12-17)

发布时间：2021-12-17

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第四章 房地产开发5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、绿地率=规划建设用地内绿地总面积/()。【单选题】

A.用地面积

B.规划建设用地面积

C.建筑用地面积

D.总建筑面积

正确答案:B

答案解析:绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率,即:绿地率=规划建设用地内绿地总面积/规划建设用地面积×100%。

2、下列选项中,不属于绿地的是( ； ； ； ；)。【多选题】

A.公共绿地、组团绿地

B.屋顶、晒台的人工绿地

C.公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑

D.道路绿地

E.公务服务设施所属绿地

正确答案:B、C

答案解析:绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于1 ；%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。

3、房地产开发的全过程包括()。【多选题】

A.物业管理

B.竣工验收

C.土地开发

D.规划设计

E.购置土地使用权

正确答案:B、C、D、E

答案解析:房地产开发是一项较为复杂的系统工程,包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地,以及房地产开发项目立项、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房销售、交付使用等工作。

4、下列选项中,()不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。【单选题】

A.建设工期

B.投资限额

C.质量标准

D.销售利税率

正确答案:D

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。D项属于成果性目标。

5、目前房地产开发项目工程建设招标方式中,具有工作繁杂、开支费用大特点的是()。【单选题】

A.协议招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.特别招标

正确答案:B

答案解析:公开招标是指招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则,但是工作繁杂、开支费用大,应该视工作性质有选择地采用。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

在现代企业制度中，确立法人财产权的重要意义是（ ）

A.为建立与市场经济相适应的所有制结构创造了前提条件

B.为清晰产权奠定了理论基础

C.使国有企业成为自主经营、自负盈亏、自我发展和自我约束的经济实体

D.为企业制度创新和转换经营机制奠定了基础

E.为国有资产的重组和流动、保值和增值创造了条件

正确答案：BCDE

根据《企业所得税法》，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括( )

A．接受捐赠收入

B．特许权使用费收入

C．财政拨款

D．依法收取并纳入财政管理的政府性基金

正确答案：ABCD
解析： 收入总额包括：销售货物收入；提供劳务收入；转让财产收入；股息、红利等权益性投资收益；利息收入；租金收入；特许权使用费收入；接受捐赠收入；其他收入。收入总额中的下列收入为不征税收入：财政拨款；依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金；国务院规定的其他不征税收入。综上，本题四项均属于收入总额。

在现实生活中，价值规律对生产和交换活动的支配作用是通过( )表现出来的。

A．商品销售数量

B．产品生产数量

C．商品价格运动

D．货币流通速度

正确答案：C
解析：此题与2007年试题中单选第4题完全相同，即此处为考试重点。

企业通过现有的销售渠道，对原有的用户提供与原产品有关的新品种或对原产品做较大的实质性的改变。这种战略称为( )。

A．市场开发战略

B．产品开发战略

C．一体化战略

D．多元化战略

正确答案：B

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