2020年初级经济师考试《房地产经济》每日一练(2020-11-03)

发布时间：2020-11-03

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。


1、适用的契税税率为3%,该公司应缴契税为(     )万元。【单选题】

A.30

B.90

C.120

D.180

正确答案:B

答案解析:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格。该公司应缴纳契税以成交价格作为计税依据,应纳税额=3000×3%=90(万元)。

2、转让房产扣减的合理费用包括()。【客观案例题】

A.住房装修费用

B.住房贷款利息

C.手续费

D.公证费

正确答案:A、B、C、D

答案解析:合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

3、设立房地产开发企业,应当向(    )申请设立登记。【单选题】

A.工商行政管理部门

B.国务院

C.县级人民政府

D.省级人民政府

正确答案:A

答案解析:设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合《城市房地产管理法》规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。

4、物业管理的基本特征是(      )。【单选题】

A.服务社会化、管理专业化

B.保值、增值

C.社会化、专业化、市场化

D.寿命长久

正确答案:C

答案解析:物业管理有社会化、专业化和市场化三个基本特点。

5、房地产难以变现是由于它(    )。【多选题】

A.保值增值

B.价值量大

C.易受限制

D.不可移动

E.独一无二

正确答案:B、D、E

答案解析:难以变现也称变现能力弱、流动性差。房地产由于价值较大、独一无二、不可移动的特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常需要经过一个较长时间才能脱手。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

张某于2005年以每套80万元的价格购入两套高档公寓作为投资。2006年将其中一套公寓以100万元的价格转让给谢某，从中获利20万元，根据我国税收法律制度的规定，张某出售公寓的行为应缴纳的税种有（ ）。

A．个人所得税

B．营业税

C．契税

D．土地增值税

正确答案：ABD
解析：本题考核房屋转让环节涉及的税种。按照相关规定，本题中涉及营业税和土地增值税。由于张某在05年购买的房屋，于06年转让，在5年以内，因此也要按照规定缴纳个人所得税。

企业的下列支出中，可以在计算应纳税所得额时加计扣除的有( )。

A．开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发赞用

B．安置残疾人员所支付的工资

C．为国家鼓励安置的就业人员支付的工资

D．广告费

正确答案：ABC
解析：本题考核企业所得税税收优惠的规定。企业的下列支出，可以在计算应纳税所得额时加计扣除：(1)开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用；(2)安置残疾人员及国家鼓励安置的其他就业人员所支付的工资。

某票据的出票日期为“2011年3月15日”，其规范写法是（ ）。

A．贰零壹壹年零叁月壹拾伍日

B．贰零壹壹年叁月壹拾伍日

C．贰零壹壹年零叁月拾伍日

D．贰零壹壹年叁月拾伍日

正确答案：B

根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，当事人对仲裁协议的效力有异议的，如果一方当事人请求仲裁委员会对仲裁协议的效力做出决定，而另一方请求法院做出裁定的，由( )做出决定或裁定。

A．仲裁委员会

B．人民法院

C．仲裁委员会或人民法院

D．最先收到申请的机构

正确答案：B
解析：当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会做出决定或者请求人民法院做出裁定。一方当事人请求仲裁委员会做出决定，另一方请求人民法院做出裁定的，由人民法院做出裁定。当事人对仲裁协议的效力有异议的，应当在仲裁庭首次开庭前提出。

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