青海2021房产估价报考条件的规定？

发布时间：2021-04-21

各位青海的小伙伴看过来，今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2021年青海房地产估价师报名条件，感兴趣的小伙伴一定不要错过。

人力资源社会保障部办公厅关于2021年度专业技术人员职业资格考试工作计划及有关事项的通知，通知中规定2021年房产估价师考试时间为：11月13日至14日，那么考试时间确定后何时开始报名工作考生就尤为关注，接下来跟大家梳理一下时间线，帮助各位考生心中有数：

2021年青海房产估价师报名何时开始?

2021年房产估价师考试时间为2021年11月13-14日，考试报名工作一般比考试提前2个月左右进行，因此推测2021年房产估价师报名工作将在2021年9月初开始。为了广大考生能及时准确的了解房产估价师2021年报名时间，可以通过51题库考试学习网获取最新信息。

2021年青海房产估价师报名条件是什么?

凡符合《关于印发〈房地产估价师执业资格制度暂行规定〉和〈房地产估价师执业资格考试实施办法〉的通知》(建房〔1995〕147号)规定条件的人员，均可报名参加考试。具体如下：

(一)凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房产估价师执业资格考试：

1.取得房产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满五年。

2.取得房产估价相关学科大专学历，具有六年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满四年。

3.取得房产估价相关学科学士学位，具有四年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满三年。

4.取得房产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满二年。

5.取得房产估价相关学科博士学位的。

6.不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理资格考试并取得相应资格，具有十年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满六年，成绩特别突出的。

房产估价师考试报名条件中的房地产估价相关学科，包括经济、建筑、规划和管理类等与估价相近、相关的学科和专业。
以上便是所有关于青海2021年房产估价报考条件的相关信息，同学们一定要认真备考，争取一次就过关。

下面小编为大家准备了房产估价师的相关考题，供大家学习参考。

甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2；经分别采用市场法测算，甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2，现甲、乙两公司经协商，确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家问的分配额。

正确答案：
甲地块单独使用时的土地使用权价值为：1250×4500=5625000(元)
乙地块单独使用时的土地使用权价值为：3680×4100=15088000(元)
甲乙两地块合并使用后的整宗土地使用权价值为：(1250+3680)><4800=23664000(元)
甲乙两地块合并后的增值为：23664000-(5625000+15088000)=2951000(元)，再减去合并费用120万元，实际增值额为1751000元。
两地块合并后地价增值及其转让准备手续费用在甲、乙两家问应该按一个合理的比例分配，这一合理比例主要综合考虑合并前甲乙地块各自的单价、面积和总价额而定，其中遵循房地产估价中的贡献原则，以合并前甲乙地块各自的单价为基础进行测算。

农民集体的范围包括（）。

A．村农民集体

B．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

C．乡(镇)农民集体

D．建制农民集体

E．县农民集体

正确答案：ABC
农民集体的范围有以下三种：
(1)村农民集体；
(2)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；
(3)乡(镇)农民集体。

某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积

50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个（10000㎡）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/（㎡年）运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。

假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：

（1）该项目的借款计划和还款计划。

（2）该项目全部投资内部收益率。

（3）该项目自有资金财务净现值。（12分）

正确答案：