2020年房地产估价师考试《制度与政策》第五章练习题（3）

发布时间：2020-10-04

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

2、某房地产开发公司2009年9月拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于( )万元。

A、2000

B、2500

C、3000

D、3500

3、2017年2月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。

A、4000

B、5000

C、6000

D、7000

4、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。

A、该区域发生洪涝灾害

B、规划修改

C、发现古人活动遗址

D、银行贷款没有落实

参考答案及解析

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。参见教材P107。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。此题中开发的是高档住宅项目，是2009年9月开发，所以资本金比例要求为总投资的30%，即30%×1亿元=3(千万元)。参见教材P108。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。即2亿元×20%=4000万元。参见教材P108。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。

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