2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（50）

发布时间：2020-10-11

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

单项选择题

1、下列关于房地产功能的描述，错误的是( )。

A、配置存量房地产资源和利益

B、显示房地产市场供应变化

C、指导供给以适应需求的变化

D、指导政府制定科学的土地供给计划

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的功能，可以分为以下几个方面：(1)配置存量房地产资源和利益;(2)显示房地产市场需求变化;(3)指导供给以适应需求的变化;(4)指导政府制定科学的土地供给计划;(5)引导需求适应共给条件的变化。参见教材P46～48。

2、房地产的租金水平是由( )决定的。

A、房地产资产市场

B、房地产价格

C、房地产空间市场

D、空置率

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平。参见教材P49。

3、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是( )。

A、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误，租金和空置率非同向变动，如自然周期的第二阶段初期，租金增长率快速上涨，空置率继续下降。参见教材P51～52。

4、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的( )。

A、第一阶段

B、第二阶段初期

C、第二阶段后期

D、第三阶段

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。自然周期的第三阶段，供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平;自然周期的第四阶段，需求停止增长或以很低的速度增长，开工减少，但竣工量使空置率继续上升，租金增长率开始下滑。参见教材P51。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（50）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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