2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（3）

发布时间：2020-09-05

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、在V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率时采取的方法有( )。

A、试错法

B、移动平均法

C、曲线拟合法

D、线性内插法

E、指数修匀法

【正确答案】 AD

【答案解析】 本题考查的是报酬率的求取方法。Y是通过试错法与线性内插法相结合的方法来求取的。移动平均法和指数修匀法是长期趋势法的具体应用。参见教材P264。

2、关于报酬率的说法，正确的有( )。

A、市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险

B、累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的

C、报酬率不包含通货膨胀因素的影响

D、报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率

E、报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

【正确答案】 DE

【答案解析】 本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。参见教材P265～267。

3、下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有( )。

A、当前该类房地产价格水平较高

B、消费者的收入水平增加

C、通往郊区的高速公路收费被取消

D、人们预期该类房地产价格未来会上涨

E、城市居民出现向郊区迁移的趋势

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是房地产需求。选项B，消费者收入增加不一定会增加对商品住宅的需求，要具体看是哪一类收入人群。参见教材P113～114。

4、收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有( )。

A、抵押贷款还本付息额

B、房地产折旧额

C、重置提拨款

D、房地产改扩建费用

E、所得税

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。重置提拨款是建筑物经济寿命期内，为定期更换经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用，属于运营费用。参见教材P253。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（3）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（　）。

A、即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
B、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C、判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
D、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的
答案：A
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，房地产估价不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但这种误差又要适度；选项C错误，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际上是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较；选项D错误，估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的，并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。
假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（　）。

A、16.67%
B、16.71%
C、16.80%
D、17.00%
答案：A
解析：
考点:财务内部收益率。
房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理（　）和房屋所有权转移登记。

A.建设用地转让权
B.房屋使用权
C.国有建设用地使用权
D.土地使用权
答案：C
解析：
本题考查的是商品房交付使用。商品房竣工验收后，房地产开发企业应及时申请商品房房屋所有权首次登记，并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。
某旧厂房的建筑面积为5000㎡。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/㎡(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1000元/㎡；装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4000元/㎡(建筑面积)；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。
需补交土地使用权出让金等费用为（　　）万元。

A、 100
B、 200
C、 240
D、 300
答案：B
解析：

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

站内搜索
热门标签