2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（39）

发布时间：2020-10-11

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有( )。

A、各层功能分布图

B、以实测现状为参考的结构图

C、各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图

D、以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图

E、各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有：(1)以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图;(2)各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图;(3)各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料。参见教材P73。

2、下列工程中，经批准可以邀请招标的有( )。

A、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的

B、受自然地域环境限制的

C、国有资金投资占主导地位的建设项目

D、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的

E、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是招标方式和招标机构。有下列情形之一的经批准可以进行邀请招标：(1)项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的;(2)受自然地域环境限制的;(3)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的;(4)拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的;(5)法律、法规规定不宜公开招标的。参见教材P75。

3、投标文件有下列( )情形的，由评标委员会初审后按废标处理。

A、递交投标文件前提交投标保证金

B、无法定代表人签字

C、投标人递交两份内容不同的投标文件

D、未按要求提交投标保证金

E、联合体未附联合体各方共同投标协议

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是招标程序。投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理：(1)无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的;(2)未按规定的格式填写，内容不全或管径字迹模糊、无法辨认的;(3)投标人递交两份或多份内容不同的投标文件;(4)投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的;(5)未按招标文件要求提交投标保证金的;(6)联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。参见教材P79。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（39）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（　）万元。

A.8.75
B.11.25
C.13.25
D.15.75
答案：B
解析：
本题考查的是营业收入、利润和税金。第一步：算出本季度毛利额。项目位于地级市，则毛利率为15%。毛利额＝1000×15%＝150（万元）；第二步：算出当期应纳税所得额，应纳税所得额＝当期毛利额－期间费用－增值税税金及附加－土地增值税预征＝150－30－55－20＝45（万元）；第三步：算出预征的企业所得税额，预征所得税额＝45×25%＝11.25（万元）。

国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的40%。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
下列关于建设用地管理的表述错误的是（　）。

A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
答案：C
解析：
本题考查的是建设用地供应政策。全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于限制类供地项目。参见教材P26。
受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（　）。

A、无租约限制价值
B、出租人权益价值
C、承租人权益价值
D、租赁权价值
E、抵押权价值
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，即已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。

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