2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（38）

发布时间：2020-10-11

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、根据房地产开发的步骤，下列属于房地产开发工作的有( )。

A、提出投资设想

B、实施投资设想

C、评价投资方案

D、细化投资设想

E、获取土地使用权

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的一般程序包括：提出投资设想、细化投资设想、可行性研究、获取土地使用权、合同谈判与协议签署、工程建设、竣工交用、物业资产管理。参见教材P64～65。

2、房地产投资决策分析的主要工作包括( )。

A、投资机会寻找

B、市场分析

C、投资机会筛选

D、项目财务评价

E、规划设计

【正确答案】 BD

【答案解析】 本题考查的是投资机会选择与决策分析。选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作;投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。选项E，规划设计属于前期工作，不属于决策阶段的工作。参见教材P65～66。

3、年度土地储备计划包括( )等指标。

A、年度供应规模

B、年度土地新增规模

C、年度前期开发规模

D、年度后期开发规模

E、年初与年末土地储备规模

【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。年度土地储备计划包括年初与年末土地储备规模、年度前期开发规模、年度供应规模和年度土地储备临时利用计划等指标。参见教材P67。

4、规划意见书中对规划设计的要求包括( )等内容。

A、用地性质

B、用地位置

C、规划土地使用要求

D、建设项目与高压电力线等的距离要求

E、居住建筑的公共服务设施配套建设指标

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。规划设计要求包括三个方面的内容：(1)规划土地使用要求;(2)居住建筑的公共服务设施配套建设指标;(3)建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。参见教材P73。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（38）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
张某所购买房屋的套内建筑面积为（ ）m2。

A.71
B.74
C.86
D.89
答案：A
解析：
本题考查的是房地产面积测算。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。未封闭阳台建筑面积计算一半，套内建筑面积=60+8+6/2=71m2。
保留价也称为拍卖低价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允。（　）

答案：错
解析：
考点:评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。保留价也称为拍卖价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。

A．第一阶段

B．第二阶段初期

C．第二阶段后期

D．第三阶段

E、第四阶段

正确答案：BCD

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