2020年房地产估价师考试经营与管理练习题（十）

发布时间：2020-07-24

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各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试经营与管理的练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

1.房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的()配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位

【答案】B

【解析】本题考查的是收入估算与资金筹措。资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。考虑使用预租售收入时，需要考虑销售收入计划。参见教材P266。

2.关于债务融资的说法，错误的是()。

A.债务融资需要还本付息

B.债务融资所得资金尾于资本金

C.债务融资支付的利息可在税前扣除

D.租赁融资屈于债务融资

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产债务融资。权益融资所得资金尾于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利;债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费闲，可以在税前扣除。参见教材P289。

3.对借贷人资质宙查不严而产生的个人住房贷款风险属于()。

A.法律风险

B.信闲风险

C.市场风险

D.管理风险

【答案】D

【解析】本题考查的是房地产抵押贷款。目前，银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，还没有经历过房地产市场低谷的考验，对个人住房贷款的决策管理尚缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。如对借款人资质宙查不严、手续不完整、放松贷款条件、向借款人发放了超过其支付能力的款项等等。管理风险主要表现为：资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险，以及抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱所带来的风险。参见教材P311.

4.权益性房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的()。

A.增值收入

B.销售收入

C.自营收入

D.租金收入

【答案】D

【解析】本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型 REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入;抵押型 REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券(MBS)业 务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。参见教材P320。

5.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率

【答案】B

【解析】本题考查的是制定物业管理计划。从理论上来说，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，担市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。参见教材P339。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试经营与管理练习题（十）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，欢迎进入51题库考试学习网哦！

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