2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章练习题（3）

发布时间：2020-09-12

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、一套建筑面积为100m2，单价为12000元/m2、总价为120万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付40万元，第二期于第一年年中一次性支付40万元，第三期于第一年年末一次性支付40万元，则此房地产的实际单价为( )元/m2。(年折现率为5%)

A、12000

B、11904

C、11810

D、11713

2、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m2。

A、3439

B、3473

C、3508

D、3608

3、在新建商品房销售价格中，一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是( )。

A、起价

B、标价

C、成交价

D、均价

4、拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的价格称为( )。

A、保留价

B、起拍价

C、评估价

D、应价

5、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是( )。

A、都是价格，用货币来表现

B、都有波动，受供求因素的影响

C、都是按质论价

D、都受区位因素的影响

参考答案

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是名义价格和实际价格。实际总价=40+40/(1+5%)0.5+40/(1+5%)=117.13(万元)，实际单价=117.13÷100=11713(元/m2)。参见教材P107。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=4500-500/1.08-500/1.082-4500×3%=3473元/m2。参见教材P108。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是起价、标价、成交价和均价。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。参见教材P109。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。起拍价也称为开叫价格、起叫价，是拍卖的起始价格，即拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格。参见教材P110。

5、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格与一般商品的价格的共同之处在于：(1)都是价格，用货币来表现;(2)都有波动，受供求因素的影响;(3)都是按质论价：优质高价，劣质低价。一般商品由于可以移动，其价格通常与区位关系不大;房地产由于不可移动，其价格与区位密切相关。参见教材P110。

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