房产估价师_理论与方法_模拟试题_历年真题_考试技巧_章节练习_51题库考试学习网

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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（16）

2020-10-07

2、房地产状况调整可分解为( B、实物状况调整;D、收益状况调整。E、交易状况调整：对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括( 属于房地产状况调整的方法有(&emsp。不属于房地产状况调整方法的有(&emsp。【答案解析】本题考查的是房地产状况调整的内容... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（15）

2020-10-07

A、卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)：B、卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费;C、买方实际付出的价格+应由买方负担的税费;D、应由卖方负担的税费/应由买方缴纳的税费比率;E、买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率);(1)可比实例的交易方式应适合估价目的。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（14）

2020-10-07

)方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异，A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同;C、成交日期与价值时点不同;D、可比实例状况与估价对象状况不同。A、收集交易实例;A、走访房地产交易当事人;C、查阅政府和有关部门的房地产价格资料;4、收集交易实例时应收集的交易实例信息包括( 运用比较法估价要消除以下四个方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（13）

2020-10-07

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，房地产市场价格可能发生的变化有上涨和下跌两种;已知该宗房地产所在地区类似房地产2015年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2、74.5、76.5、85.0、89.1、92.7、98.0(以2015年1月1日为100);可比实例状况一般是在其成交日期的状况，在可比实例的成交日期至价值时点期间。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（12）

2020-10-07

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务;则该房地产在其成交日期一次性付清的价格是120万元，3、统一价格表示单位必须是总价，5、可比实例的成交价格是实际发生的，则一般是在比较法最后步骤求出了不带债权债务和其他权益或负担的房地产价值后，【答案解析】本题考查的是统一计价单位;... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（11）

2020-10-07

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作;2、运用比较法进行估价时;可比实例成交价格必须做到完全;4、运用比较法求取房地产的价格时。选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内;6、可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分。采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（10）

2020-10-07

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，1、比较法的本质是以房地产的指导价值为导向来求取房地产的价格;2、运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非正常负担下的价格;故同行之间不能相互提供交易实例的资料。比较法的本质是以房地产的市场成交价格为导向来求取房地产的价值或价格。【答案解析】本题考查的是比较法估价需要具备的条件。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（9）

2020-10-07

当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%，B、统一价格表示单位。C、统一币种和货币单位。则约定成交价格=卖方实得金额。该宗交易正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)，约定成交价格=该宗交易正常负担下的价格×(1-5%)！正常价格×(1-8%)=约定成交价格即正常价格=该宗交易正常负担下的价格×(1-5%)/(1-8%)=103.26%... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（8）

2020-10-07

2、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，当卖方应缴纳的税费增加时，买卖中涉及的税费均由卖方负担，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%。买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担;相应调整买方付给卖方的价格;卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（7）

2020-10-07

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，可比实例房地产与估价对象房地产相似，则在成交日期一次付清的价格为(&emsp，价款分三期支付;已知买方应缴纳的税费为3万元，可比实例房地产与估价对象房地产用途应相同！【答案解析】本题考查的是统一付款方式是将可比实例不是在成交日期一次性支付的价款调整为在成交日期一次性付清的价格... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（6）

2020-10-07

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，有较多交易的房地产适用比较法估价;B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例。B、交易情况修正。C、市场状况修正。D、房地产状况修正。4、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，【答案解析】本题考查的是比较法适用的估价对象... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（5）

2020-10-05

则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为(&emsp。则对该可比实例成交价格进行校正。三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2，【答案解析】本题考查的是房地产状况调整的方法。即把可比实例在1年前的房地产状况。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（4）

2020-10-05

则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(&emsp。A、区位状况调整，B、实物状况调整，C、权益状况调整，D、收益状况调整！【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（3）

2020-10-05

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比上月递减0.5%;选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2016年10月1日，则进行市场状况调整后可比实例的比较价格为(&emsp，该城市商品住宅房地产市场价格的平均环比月上涨率为(&emsp。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（2）

2020-10-05

1、采用百分比法进行交易情况修正时;3、为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格。该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，对该可比实例成交价格进行修正、调整后的价格为(&emsp。交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定，选项D很明显要做的是房地产状况调整，由于可比实例的成交日期与价值时点不同。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（1）

2020-10-05

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，则该住宅每平方米建筑面积的价格为(&emsp。则该住宅建筑面积下的价格为( A、总价修正。B、单价修正。C、分离修正。D、百分比修正。(甲别墅的装修标准为800元/平方米);则通过乙别墅求取的比较价格为(&emsp。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（20）

2020-09-12

同类商铺目前层高3.5m的一层年租金为1920元/㎡;该类商铺每年的租金递增率为5%。请计算该商铺目前带租约的市场价格(假设该类商铺的报酬率为10%)：租赁期限外年净收益=2000×200×90%(1-25%)×12=324(万元)：年净收益=2000×120×90%×(1-25%)×12=194.4(万元)。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（19）

2020-09-12

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章的练习题，)一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平“3、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是(&emsp。A、降低房地产开发贷款利率。4、下列关于房地产价格影响的表述中”增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨。B、增加房地产持有环节的税收。增加卖方的税收通常会使房地产价格下降。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（18）

2020-09-12

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章的练习题，不属于对房地产实物因素描述的是(&emsp。2、当人口数量增加时;)是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少;A、人口机械增长。)一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平，A、低价格政策;本题考查的是房地产区位因素。选项D属于区位中的朝向描述。房地产价格与人口数量的关系非常密切... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（17）

2020-09-12

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章的练习题，1、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是(&emsp。B、交通路线距离;A、估价对象为整幢住宅楼时。楼层属于区位因素，B、位于同一住宅楼不同楼层的住房，D、同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同。距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，本题考查的是房地产区位因素;本题考查的是房地产区位因素... 阅读原文

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