2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章练习题（14）

发布时间：2020-09-12

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、朝向对房地产价格的影响通常比楼层对价格的影响大，住宅如此，商场也是如此。( )

2、通常所谓的“五通一平”、“七通一平”，是指一宗土地的开发程度。( )

3、建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物的年龄、维护状况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物越新，价值越高;反之，价值越低。( )

4、根据我国现行统一规定，在补交出让金等费用方面，地下建筑面积不补交出让金。( )

5、周围环境是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。( )

【答案与解析】

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层大。但是，对于不同类型的房地产，同一因素对价格的影响大小可能是不同的。例如，商场与住宅相反，楼层对价格的影响通常要比朝向大。参见教材P119～120。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。“五通一平”、“七通一平”等属于土地开发程度状况。参见教材P124。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是建筑物实物因素。建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物的年龄、维护状况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物越新，价值越高;反之，价值越低。参见教材P126。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产权益因素。在补交出让金等费用方面，有的地方政府规定地下建筑面积不补交或者只按照地上建筑面积的出让金等费用水平的一定比例补交。参见教材P128。

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等，环境状况不是首要因素。相比而言，高级住宅用地，如别墅用地更为看重周边环境因素。参见教材P129。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章练习题（14）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是（ ）。

A．政府法律和金融政策方面的影响

B．新功能的发展

C．宏观经济形势的影响

D．房地产交易的不可比性

正确答案：B

下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。

A．城市或区域产业结构与布局

B．人口数量与结构

C．土地资源状况

D．建筑技术进步

正确答案：A
“城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素，“人口数量与结构”属于社会环境因素，“土地资源状况”属于资源环境因素，“建筑技术进步”属于技术环境因素。

概算定额是在（ ）的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。

A．预算定额

B．施工定额

C．企业定额

D．投资估算

正确答案：A
以下关于保障性住房的特征表述错误的是（　）。

A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能
C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款
D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭
答案：A
解析：
本题考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

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