2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（1）

发布时间：2020-10-05

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、某套住宅总价200万元，套内建筑面积135m2，套内墙体面积30m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。

A、12120

B、12500

C、13300

D、14810

2、某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为93m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/ m2。

A、8000

B、9300

C、9750

D、10000

3、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。

A、100

B、300

C、600

D、900

4、交易情况修正的方法不包括( )。

A、总价修正

B、单价修正

C、分离修正

D、百分比修正

5、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/平方米，装修标准为1000元/平方米，(甲别墅的装修标准为800元/平方米)，因乙别墅的位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价格为( )元/平方米。

A、7020

B、8909

C、7380

D、8580

参考答案及解析

1、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=135+25=160(m2)，2000000÷160=12500(元)。参见教材P189。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。使用面积=100×0.8=80(m2)。建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=10000×80/100=8000(元/m2)。参见教材P189。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。容积率=总建筑面积/建筑用地面积：建筑用地面积=6000/3=2000m2;土地单价=1800000/2000=900元/m2。参见教材P189。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是交易情况修正的方法。交易情况修正的方法主要有总价修正和单价修正，金额修正和百分比修正。参见教材P192。

5、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是交易情况修正的方法。(10000-1000+800)/1.1=8909(元/平方米)。参见教材P192～194。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（1）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下：
（1）目前已准备用于购房的积蓄共50万元；
（2）该家庭月工资收入为12000元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房；
（3）该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000元，全部储蓄用于购房。
各项收入均为月末取得。若5年后该家庭购房时首付款比例为50%，则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下，该家庭可承受的最高住房单价是多少（假设银行存款年利率为3%，按月计息）

答案：

解析：

1.五年后可供购房的资金来源有三笔：（这些钱不会放到家中，而是放到银行中生息）
1）目前的购房积蓄款（P-F）

F1＝500000×（1＋0.25%）60＝580808.39（元）
2）5年间月工资收入的50%（等比递增的年值换算为终值）

3）5年间另一房屋出租的月租金（等额零存整村，实质A-F）

五年后可用于购房的资金总额
F＝F1＋F2＋F3＝580808.39＋449360.09＋64646.71＝1094815.19（元）
2.可购住房总价：1094815.19/50% =2189630.40（元）
3.可购住房单价：2189603.40÷120＝18246.92（元/平米）

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在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。

A、 卖方实际得到的价格÷(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B、 卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C、 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D、 应由卖方负担的税费÷应由卖方缴纳的税费比率
E 买方实际付出的价格-(1-应由买方缴纳的税费比率)

答案：A,C

解析：

[知识点] 成交价格偏离正常市场价格的因素及交易情况修正方法

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利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确的是（ ）。

A．项目净现值期望值大于零，则项目可行

B．净现值标准差能准确说明项目风险的大小

C．净现值标准差越小，项目的相对风险就越小

D．净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E．净现值期望值相同时，标准差小的方案为优

正确答案：ACE
ACE净现值标准差反映每年各种情况下净现值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。计算净现值大于或等于零时的累计概率，累计概率值越大，项目所承担的风险就越小。

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