2020年房地产估价师考试《理论与方法》第四章练习题（9）

发布时间：2020-09-12

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第四章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格。 ( )

2、如果同一个市场上有两个以上价格相同的相似商品同时存在时，则理性的买者会购买效用最大的。( )

3、收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此。( )

4、遵循了最高最佳利用原则，并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。 ( )

5、收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。 ( )

【参考答案及解析】

1、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是替代原则。房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格。参见教材P164～165。

2、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是替代原则。如果同一个市场上有两个以上价格相同的相似商品同时存在时，则理性的买者会购买效用最大的。参见教材P165。

3、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是替代原则。收益法中的客观收益，成本法中的客观成本，假设开发法中的后续开发的必要支出及应得利润等，都是遵循替代原理来求取的。参见教材P166。

4、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是最高最佳利用原则。最高最佳利用原则与合法原则的关系是：遵循了合法原则，并不意味着会遵循最高最佳利用原则;而遵循了最高最佳利用原则，则必然符合了合法原则中对估价对象依法利用的要求，但并不意味着符合了合法原则中的其他要求。参见教材P166。

5、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是最高最佳利用原则。收益递减规律对一宗土地来说，表现在对该土地的利用强度(如容积率、建筑规模、建筑高度、建筑层数)超过一定限度后，收益开始下降。参见教材P167。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第四章练习题（9）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万㎡。

A．5．2

B．6．4

C．6．8

D．7．6

正确答案：A
出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊公用建筑面积=8万㎡×80%-8万㎡× 15%=5．2万㎡。

物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查，包括机密性商业资料。（　）

答案：对

解析：

考点:估价依据。估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查。

在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括（　　）。

A．开发建设投资
B．土地增值税
C．借款本金偿还
D．借款利息支付
E．运营费用

答案：C,D

解析：

在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出主要包括开发建设投资、经营资金、运营费用、修理费用、营业税金及附加、土地增值税、所得税。

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