2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（2）

发布时间：2020-09-04

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。

A、房地产的各项权利

B、受到其他房地产权利限制的房地产权利

C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利

D、房地产的额外利益或收益

2、房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。

A、建筑物区分所有权

B、建筑物共同共有权

C、建筑物按份共有权

D、私有权

3、建筑密度等于( )与建筑用地面积之比。

A、总建筑面积

B、土地总面积

C、建筑顶层面积

D、建筑基底总面积

4、下列权利中，不属于土地使用权的是( )。

A、建设用地使用权

B、宅基地使用权

C、土地承包经营权

D、抵押权

参考答案

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。一宗房地产的权益包括：(1)拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。(2)该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时存在着多种房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权。(3)该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制(如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制)、相邻关系、被人民法院査封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。(4)额外的利益或好处。参见教材P50～51。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。房地产所有权还可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。参见教材P51。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。参见教材P51。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。抵押权，是债务人或第三人在不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况时，债权人有权依照法律规定以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。抵押权不是房地产使用权的概念。参见教材P52～53。

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