2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章练习题(10)

发布时间:2020-09-12


各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章的练习题,希望可以帮到各位小伙伴哦!

判断题

1、商品租金也称协议租金,是指由市场供求状况决定的租金。()

2、房地产抵押中的法定优先受偿款包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。()

3、房地产投保火灾风险时的保险价值,通常不应包含不可能损毁的土地价值。()

4、中国目前有偿出让和转让土地的价格主要是国有建设用地使用权价格。()

5、房地产抵押估价、房地产转让估价应评估承租人权益价值,被征收房屋价值评估应评估有租约限制价值。()

【答案与解析】

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。市场租金也称协议租金,是指由市场供求状况决定的租金。商品租金也称为全价租金,是指以房地产价值为基础确定的租金,由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税、保险费、地租和利润八项因素构成。参见教材P94

2、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时,已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款,但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。参见教材P95

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。投保火灾险时的保险价值,通常仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失,而不包含不可损毁的土地的价值,具体是指建筑物的重置成本或重建成本和修复期间的经济损失(如停产停业损失、租金损失等)。参见教材P9697

4、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格。中国目前有偿出让和转让土地的价格主要是国有建设用地使用权价格。参见教材P97

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值,被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。参见教材P99

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。

A、面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行,以防止错误,提高精度
B、土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行
C、地籍数据宜进行面积的控制与量算
D、用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积
答案:A
解析:
本题考查的是土地面积量算的概念。土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行,地籍数据宜进行面积的控制与量算,并进行整体等于各部分的面积之和逻辑检验。面积的控制与量算的原则为“从整体到局部,层层控制,分级量算、块块检核”。面积变更采用高精度代替低精度的原则,即用高精度面积值取代低精度面积值,用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积。

2009年10月1日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款,该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1曰,甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款,经评估,该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点,2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%。2011年7月1日,政府因公共利益需要,对该综合楼做出了征收决定并公告,经评估,该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元。甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。
2010年3月1日该综合楼的再次抵押价值为()亿元。
A.10 B.11
C. 13 D.15

答案:B
解析:

商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括( )。

A.开发商违法预售

B.借款人赖账不还

C.借款人拖延还款

D.房地产市场供需失衡

正确答案:D

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