2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（18）

发布时间：2020-09-12

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、下列选项中，不属于对房地产实物因素描述的是( )。

A、七通一平的土地

B、集中供热的建筑

C、某建筑工程施工获鲁班奖

D、坐北朝南的住宅

2、当人口数量增加时，对房地产的需求就会( )，房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时，对房地产的需求就会( )，房地产价格也就会下落。

A、减少，减少

B、增加，减少

C、减少，增加

D、增加，增加

3、( )是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。

A、人口机械增长

B、人口自然增长

C、人口净增长

D、人口负增长

4、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平。

A、低价格政策

B、高价格政策

C、均价格政策

D、最高价格政策

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项D属于区位中的朝向描述。选项A，属于土地实物因素;选项B，属于建筑物实物因素;选项C，属于建筑物工程质量描述。参见教材P133。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是人口因素。房地产价格与人口数量的关系非常密切，某一地区(如某个城镇)的人口数量增加时，对其房地产的需求就会增加，房地产价格就会上涨;反之，房地产价格会下降。参见教材P135。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是人口因素。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。参见教材P135～136。

4、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。低价格政策一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平。参见教材P137。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（18）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
附加和加成都是加重纳税人负担的措施。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是税收制度及构成要素。附加和加成都是加重纳税人负担的措施。
木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（　）。

A.吸附水率
B.自由水率
C.平衡含水率
D.化合水率
答案：C
解析：
本题考查的是钢材、木材和水泥。木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率为平衡含水率。

某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%、利率为6%，按月，等额偿还。另外，从1995年到 2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀率的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率，基年为2001年年末。

问：(1)该家庭的月还款额为多少?

(2)若考虑通货膨胀的影响，银行所获月还款额的实际价值(相对于基年)是多少?

正确答案：

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