2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（14）

发布时间：2020-09-04

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、房地产内部的配套设施，应属于房地产的实物因素，用地红线外的基础设施和公共服务设施，属于房地产的权益因素。( )

2、房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，但是不受制于其所在的空间环境。( )。

3、因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。( )

4、房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。( )

5、外部性也称外部效应、外部影响，有利的外部性也成为正的外部性、外部经济。( )

6、对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。( )

参考答案

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产区位的含义。用地红线外的基础设施和公共服务设施，即房地产外部的区位因素。参见教材P55。

2、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是不可移动。房地产的不可移动特性，决定了它只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、经济社会发展状况、邻里关系等)。参见教材P60～61。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是独一无二。房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万別。参见教材P61。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是用途多样。房地产虽然具有用途多样特性，但现实中的房地产用途并不是其拥有者可以随意确定和改变的。参见教材P63。

5、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是相互影响。外部性也称外部效应、外部影响，有利的外部性也称为正的外部性、外部经济。参见教材P64。

6、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况的描述。对于房地产开发用地，通常要说明规划总用地面积以及其中建设用地面积和代征道路用地面积、代征绿化用地面积等代征地面积，不得将建设用地面积与规划总用地面积混淆。参见教材P76。

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