2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（6）

发布时间：2020-10-07

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、比较法的理论依据是( )。

A、规模经济原理

B、均衡原理

C、替代原理

D、预期原理

2、关于比较法运用的说法，错误的是( )。

A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考

D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

3、在比较法应用中，需要将急卖或急买造成的不正常成交价格，处理为正常价格，此属于( )。

A、建立比较基础

B、交易情况修正

C、市场状况修正

D、房地产状况修正

4、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。

A、同处于一个领域

B、同处在同一供求范围内

C、同处于一个相对稳定的环境

D、同处于公平竞争的地区

5、评估某套建筑面积为120m2的住宅在2014年9月底市场价值，收集了以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的是( )。

A、甲

B、乙

C、丙

D、丁

参考答案及解析

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是比较法的理论依据。比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格。参见教材P175。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是比较法估价需要具备的条件。交易情况修正，即为将非正常价格修正为正常价格。参见教材P176～177。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。可比实例应与估价对象的区位相近，要求可比实例与估价对象应在同一地区或同一供求范围内的相似地区。参见教材P182。

5、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。选项A，甲和估价对象不在一个供需圈;选项CD，丙丁的用途与估价对象不同。参见教材P182～183。

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