2020年房产估价师考试《理论与方法》章节练习(2020-08-16)

发布时间：2020-08-16

---

各位要参加2020年房产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的章节练习，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

单选题

21.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2.若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。

A.3000

B.4500

C.5200

D.5600

22.某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。

A.280

B.285

C.290

D.295

23.某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。

A.4580

B.5580

C.6580

D.7580

24.某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。

A.536

B.549

C.557

D.816

25.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8%。折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。

A.4023.04

B.4074.10

C.4768.50

D.5652.09

26.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据加权算术平均法

27.在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售费用和销售税费

D.开发成本和管理费用

28.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于( )元/m2。

A.3100

B.3195

C.3285

D.3300

29.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法

30.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元/m2。

A.4800

B.5124

C.5800

D.7124

答案：21.D 22.A 23.D 24.A 25.C 26.C 27.C 28.B 29.B 30.C

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》章节练习（3）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

---

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

---

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。