2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（12）

发布时间：2020-10-07

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、估价对象带有债权债务，可比实例不带债权债务的：估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务。( )

2、某宗房地产的成交总价为120万元，首付50%，余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%，则该房地产在其成交日期一次性付清的价格是120万元。( )

3、统一价格表示单位必须是总价，不可以是单价。( )

4、对同一房地产而言，建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。( )

5、可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )

参考答案及解析

1、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是统一财产范围。如果是估价对象带有债权债务和其他权益或负担，则一般是在比较法最后步骤求出了不带债权债务和其他权益或负担的房地产价值后，再加上债权和其他权益价值减去债务和其他负担价值，就可得到估价对象的价值。参见教材P185。

2、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是统一付款方式。120×50%+120×50%/(1+0.5%)6=118.23(万元)。参见教材P185。

3、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是统一计价单位。统一价格表示单位可以是总价，也可以是单价，在统一为单价时，通常是单位面积的价格。参见教材P188。

4、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是统一计价单位。对同一房地产而言，一般情况下，建筑面积>套内建筑面积>使用面积，则建筑面积单价<套内建筑面积单价<使用面积单价。参见教材P189。

5、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是交易情况修正的含义。可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求评估的估价对象价值或价格一般是正常合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，就需要对其进行交易情况修正。参见教材P190～191。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（12）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。（）

正确答案：√
经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度，具体办法由市(县)人民政府制定。

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是房屋征收评估原则和要求。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。

某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（　）。

A、78.40%
B、82.00%
C、82.70%
D、85.60%

答案：B

解析：

考点:年限法。q＝1－dt＝1－2%×9＝82%。

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