2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（10）

发布时间：2020-09-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

多项选择题

1、中国目前的房地产权利主要包括( )。

A、所有权

B、建设用地使用权

C、地役权

D、抵押权

E、永租权

2、下列选项中，属于某宗房地产的位置因素的有( )。

A、方位

B、坐落

C、楼层

D、临街状况

E、交通条件

3、下列房地产权利中，属于物权的有( )。

A、所有权

B、建设用地使用权

C、地役权

D、抵押权

E、租赁权

4、房地产的独一无二特性导致了( )。

A、没有完全相同的房地产供给

B、房地产市场不能实现完全竞争

C、房地产交易不宜采取样品交易的方式

D、房地产价格千差万别，并容易受交易者个别因素的影响

E、房地产价值量大

参考答案

1、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。中国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。参见教材P51。

2、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是房地产区位的含义。选项E是指房地产的方便程度，不属于位置因素。一宗房地产的位置是指该房地产所在的地方，包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街(路)状况、朝向、楼层。参见教材P54。

3、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。租赁权属于债权。参见教材P53。

4、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是独一无二。房地产的独一无二特性，使得市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别，甚至是“一房一价”。此外，房地产交易不宜采取样品交易的方式，即使是新建商品房有效果图、售楼书、沙盘、样板房(或样板间)、现场照片等，其交易也不宜采取样品交易的方式，而应到实地査看、亲身感受或体验，房地产估价也应到估价对象现场进行实地查勘。参见教材P61。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（10）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
下列关于施工图中的轴线，说法正确的有（　）。

A.施工图中的轴线是施工中定位的重要依据
B.施工图中的轴线是施工中放线的重要依据
C.承重墙.柱子.大梁或屋架等主要承重构件的位置无须画上轴线并编上轴线号
D.轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号
E.轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向用阿拉伯数字由下而上编号
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是建筑识图基础。选项C错误，凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号；选项E错误，轴线水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下而上编号。
下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（　）。

A.出租率
B.贷款利率
C.基准收益率
D.资本金投入比例
答案：C
解析：
本题考查的是选择基础参数。选项A属于收益相关参数；选项B、D属于融资相关参数。

总效用是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

（ ）是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。

A．差异性

B．各异性

C．特色性

D．独立性

正确答案：B
B各异性是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同；两幢建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两幢采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，而这种差异往往最终反映在两宗物业的租金水平和出租率等方面。

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