2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（9）

发布时间：2020-10-07

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。

A、103.26%

B、105.43%

C、112.06%

D、114.42%

2、在建立比较基础中，如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用( )的汇率进行换算。

A、成交日期

B、价值时点

C、估价作业日期

D、估价委托日

3、在建立比较基础中，下列不属于统一计价单位工作内涵的是( )。

A、统一税费负担

B、统一价格表示单位

C、统一币种和货币单位

D、统一面积内涵和计量单位

4、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按建筑面积计算的价格为3295元/ m2，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为( )元/ m2。

A、3000

B、3277

C、3500

D、3599

参考答案及解析

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。本题将两种原因造成的交易情况修正混在一起考核，有一定难度。税费由买方承担，则约定成交价格=卖方实得金额。(1)建立比较基础。该宗交易正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)，即该宗交易正常负担下的价格=约定成交价格/(1-5%);约定成交价格=该宗交易正常负担下的价格×(1-5%);(2)交易情况修正。正常价格×(1-8%)=约定成交价格，即正常价格=该宗交易正常负担下的价格×(1-5%)/(1-8%)=103.26%。参见教材P187。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用价值时点的汇率进行换算。参见教材P188。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。统一计价单位包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积或体积内涵及计量单位等。参见教材P188。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。住宅总价=(145+9)×3295=507430元;按套内建筑面积计算的单价=507430/145=3499.517241≈3500元/ m2。参见教材P189。

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