2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章练习题（15）

发布时间：2020-09-12

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响。( )

2、房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。 ( )

3、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。( )

4、在立项之前因开辟新的交通线路有较大的不确定性，对房地产价格上涨作用还难以显现;在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来，对房地产的升值作用一般会停止。 ( )

5、所谓的“学区房”，其房地产价格往往高于其他区位的房地产，正是体现了区位因素中位置、周围环境因素对房地产价格的深远影响。( )

【答案与解析】

1、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产自身因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通条件等。参见教材P129。

2、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。参见教材P130。

3、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。对某层商业用房来说，楼层是十分重要的位置因素。商业用房地上一层租金最高，其他层一般不到一层租金的60%。参见教材P133。

4、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。在立项之前因开辟新的交通线路有较大的不确定性，对房地产价格上涨作用还难以显现;在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来，对房地产的升值作用一般会停止。参见教材P133～134。

5、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。所谓的“学区房”，特别是周边有教育质量高的中小学，正是因为其有良好的外部配套设施，故其房地产价值更高。参见教材P134。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章练习题（15）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
2015年4月企业因未能偿还两年前申请的抵押贷款，企业破产，法院处置该房地产，则拍卖所得的价款应（　）。

A.首先缴纳土地使用权出让金
B.首先支付银行贷款
C.首先支付处分抵押房地产的费用
D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用

答案：C

解析：

本题考查的是工业房地产估价的技术路线及难点处理。处分抵押房地产时，拍卖所得应首先支付处分抵押房地产的费用。

下列关于房屋租赁的说法错误是（）。

A．我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B．住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C．非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D．对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》

正确答案：B
《城市房地产管理法》规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。”

(2015年真题) 关于房屋存量的说法，正确的有（）。

A.存量属于房地产市场的需求指标
B.存量单位可以是建筑面积或套数
C.存量可按物业类型分别统计
D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量
E.存量是指报告期末已占用和空置的物业空间总量

答案：B,C,E

解析：

本题考查的是供给指标。选项A错误，存量属于房地产市场供给指标；选项D错误，报告期存量=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量。

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