2020年房产估价师考试《理论与方法》章节练习(2020-08-16)

发布时间：2020-08-16

各位要参加2020年房产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的章节练习，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括( )等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4.地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有( )。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的预期

C.该种房地产的开发成本

D.该种房地产的开发技术水平

E.房地产开发商对未来的预期

5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。

A.土地所有权

B.国有工业用地使用权

C.宅基地土地使用权

D.大型游乐场

E.乡镇企业用房

6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。

A.统一采用总价

B.统一采用单价

C.统一币种和货币单位

D.统一面积内涵和大小

E.统一付款方式

7.影响房地产价格的区位因素有( )等。

A.建筑规模

B.临路状况

C.楼层

D.建筑窖积率

E.繁华程度

8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。

A.图书馆

B.钢铁厂

C.空置的写字楼

D.单纯的建筑物

E.加油站

9.功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

A.意外破坏的损毁

B.市场供给过量

C.建筑设计的缺陷

D.人们消费观念的改变

E.周围环境条件恶化

10.收益性房地产的价值到底主要取决于( )。

A.已经获得净收益的大小

B.未来获得净收益的风险

C.未来获得净收益的大小

D.目前总收益的大小

E.未来获得净收益期限的长矩

答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.BCDE 7.BCE 8.ABD  9.CD 10.BCE

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》章节练习（4）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

下列关于税收的表述中，正确的是（ ）。

A．房产税的课税对象是房产

B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税

C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

正确答案：A

（2）该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2，销售税费为售价的6％，写字楼在建成1年末时售出。

正确答案：
"
施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。

A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师
答案：C
解析：
(2)国务院住房城乡建设主管部门对全国注册建造师的注册、执业活动实施统一监督管理。
(3)取得建造师资格证书的人员应当受聘于一个具有建设工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等一项或者多项资质的单位，经注册后方可从事相应的执业活动；担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业。注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人。
(4)建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。
施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。

根据下列内容，回答 12～14 题：

估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积45002，建于1984年9 月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30 的价值。搜集有关资料如下：

(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3—1所示：

表3—1 可比实例表 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2100 正常 2004年3月30日 比估价对象劣4% B 2085 正常 2003年12月30日 比估价对象劣6% C 2350 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%从2003年11月至2004年10月地价每月上升O.4%。

(2)当地征地农民的费用等资料如下：

在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等150元/m2，土地开发费用、税金和利润等120元/m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。

该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示：

表3—2 各级土地价格差异表 级 别 1 2 3 4 5 6 7 8 地价是次级土地的倍数 l.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1 地价是最差级土地的倍数 lO．54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1(3)建筑物的重置价格为1100元/m2。

(4)建筑物耐用年限为50年，无残值。

问：

第 12 题 用成本法评估该办公楼土地平均价格为（ ）元/m2。

A．2249.21

B．2254.51

C．2259.60

D．2283.32

正确答案：C

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