2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（11）

发布时间：2020-09-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

多项选择题

1、下列关于房地产变现能力强弱的说法中，正确的有( )。

A、标准厂房通常比特殊厂房的变现能力弱

B、熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

C、小商铺通常比大商铺的变现能力弱

D、厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱

E、郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

2、下列选项中，带来房地产自然升值的有( )。

A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

B、通货膨胀所引起的房地产价格上升

C、外部经济、需求增加所引起的房地产价格上升

D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

3、根据房地产用途对房地产进行分类，下列不属于旅馆房地产的有( )。

A、超级市场

B、旅店

C、酒店

D、培训中心

E、娱乐城

参考答案

1、【正确答案】 DE

【答案解析】 本题考查的是难以变现。选项A，通常情况下，通用性越差的房地产，如用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，厂房一般比住宅的变现能力弱;厂房中，特殊厂房一般比标准厂房的变现能力弱;选项B，熟地已经具备了基础设施，拿来即用，比生地使用便捷的多，也更容易交易;选项C，小商铺总价低，比大商铺容易变现;选项D，厂区内的住宅，可能因为缺乏商品住宅小区的配套，以及物业管理服务，相比而言是更难变现的;选项E，郊区因为区位偏僻，以及客户群体比市区少，也更难交易变现。参见教材P66。

2、【正确答案】 CE

【答案解析】 本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

3、【正确答案】 AE

【答案解析】 本题考查的是按用途划分的种类。旅馆房地产是指供旅客住宿使用的房地产，如宾馆、饭店、酒店、旅店、旅社、招待所、度假村、疗养院、培训中心等。选项A属于商业房地产;选项E属于体育和娱乐房地产。参见教材P69。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（11）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（　　）。

A．绿线
B．蓝线
C．黄线
D．紫线
答案：C
解析：
城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A 项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。B 项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 D 项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√
房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。（）

答案：错
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。房地产作价入股估价，要对各出资股东公平，应当以市场价值为基准。

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