2022年房产估价师需要备考多久？

发布时间：2022-02-11

房产估价师需要备考多久？因人而异。基础好的3-5个月备考时间，基础不好的就要至少提早一年左右开始备考。房产估价师备考时间会因个人基础和学习能力的差别而有不同，要找到适合自己的备考方法。51题库考试学习网给大家带来了几个好的备考方法，一起来看一看吧！

任何考试的备考时间都不是固定的，毕竟备考方法是固定的，人是灵活多变的。备考可以分为两方面，一是基础好的人备考。这类人因为本身学过过房估相关基础知识，或者从事过房产估价师相关行业，所以在备考时比较轻松，可以在考前半年左右开始备考，建议先学习自己薄弱科目，。另一方面是基础薄弱的人备考，由于本身基础不好，所以在备考时要拉长战线，至少提前一年左右考试准备学习，四个科目可以按自己感兴趣的科目先学，或者先学基础科目，这样由浅至深的学习也能帮助你理解知识点。

那在备考中需要注意哪些呢？

一、知识的梳理

对一个零基础备考者来说很迷茫，需要耐心看，时间也最长。详细了解教材上知识点，区分哪些是重点知识，哪些是非重点知识，一定要做对应章节的习题，不要多，适可而止。本轮重点是理解，而不是记忆，至于看多少书、听多少遍课件达到这个状态，因人而异。

二、关于做题

做题对于加深课本理解有很大帮助，是必要的。不要搞题海战术，一切都要建立在以理解课本为主的基础上，适当做题。不会做的题，最好自己查找课本或者找老师，寻找答案。在寻找答案的过程，既是对书本加深了解的过程，又是对知识点加深理解的过程。做题的方式应该是这样：先看书理解后，再就这章来做题，这样加深理解，吃透知识点。对于自己不会的，或者看了解析还是不理解的，可以寻求帮助。

三、要有坚定的决心

在房产估价师复习备考过程中往往会有各种“意外”出现。尤其是大多数考生已经成家了。家庭琐事和工作上的压力都可能成为你备考上的拦路虎，会很容易让你产生放弃的想法。这个时候一定要坚定自己的决心，只有拿到证才会多一个选择，生活过得会更好。

不要妄想走捷径，踏踏实实备考，争取2022年拿到房产估价证书。

以上就是今天51题库考试学习网为大家分享的全部内容，希望以上的资讯能够帮助到所有的考生，如果还有什么疑问，欢迎大家继续提问，我们会及时的回复大家的问题！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。

试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

正确答案：
(1)计算出租人权益价值
①合同约定，租金每2年支付一次，年末支付，2年的租金＝150×12×2×1000＝360(万元)
②出租人权益价值＝360×(1—30%)×(1/1.082+1+1/1.084+…+1/1.0816)＝1072.38(万元)
(2)完全产权下的市场价值
①第一年租金，租金支付方式为每年支付，年末支付。即租金＝200×12×1000＝240(万元)
②完全产权市场价值＝240×(1—30%)×[1－(1.05/1.08)16]/(8%一5%)＝2031.90(万元)
(3)承租人权益价值＝2031.90一1072.38＝959.52(万元)

三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。 （ ）

正确答案：√

零售商业物业的商业辐射区域通常包括（ ）。

A．核心区域

B．影响区域

C．主要区域

D．次要区域

E．边界区域

正确答案：CDE
下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
答案：C
解析：
本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

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