备考房产估价师考试效率较低的几大原因,看看你有没有

发布时间:2022-04-16


在房产估价师考试的备考过程中,有部分考生备考方法不对,导致复习效率较低。51题库考试学习网为大家分析了一下备考房产估价师考试复习效率较低的几大原因,来看看自己在备考过程中是否也存在这样的问题吧!

一、学习无规划

学习规划是实现学习目标的重要保证。有些考生对自己的学习没有规划,被动应付作业和考试,缺乏主动的安排,要看什么、做什么、学什么心中都不太清楚。因此,在备考过程中,一定要做好规划。

二、不会合理安排时间

时间对每个人都是公平的。有的考生能在有限的时间内,把自己的学习、生活安排得妥妥当当。而有的考生不善于挤时间,经常抱怨工作忙碌,经常加班到很晚,没有多余的时间供自己安排。还有的考生平时松松垮垮,临近考试时手忙脚乱,不知道从什么地方入手学习。因此,大家一定要合理安排自己的时间,留出时间来,有规律地进行学习、复习,这样才能事半功倍。

三、知识散乱,不善归纳

知识结构是知识体系在人头脑中的内化反映,也就是指知识经过学习输入、加工、储存过程而在头脑中形成的有序的组织状态。构建一定的知识结构在学习中是很重要的。如果没有合理的知识结构,再多的知识也只能成为一盘散沙,无法发挥出它们应有的功效。有的考生单元测试成绩很好,可一到综合考试就不行了,其原因也往往在于他们没有掌握知识间的联系,没有形成相应的知识结构。

四、不善理解,死记硬背

死记硬背是指不加思索地多次重复记忆,直到大脑中留下印象为止。这种方式不需要理解,不讲究记忆方法和技巧,它常常使记忆内容相互混淆,而且不能长久记忆。当学习内容没有条理,或者考生不愿意花时间去分析学习内容的条理和意义时,往往会采用死记硬背的方法。

五、抓不住重点和难点

学习方法不当的学员,在看书和听课时,不善于寻找重点和难点,找不到学习上的突破口,只能全面出击,结果分散和浪费了时间与精力。

以上就是51题库考试学习网为大家带来的备考经验分享,大家在复习备考过程中,一定要避开这些误区,找到正确的学习方法。最后,51题库考试学习网在此预祝大家2022年考试顺利!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

2013 月 6 月 20 日,某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅,其中, 10m2 自行改为商业用房,另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还,同时,该套住宅已出租,租期 3 年,年租金为 30000 元。经测算,该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后,对估价结果有异议。
李某出租房屋,每年应缴纳的个人所得税、营业税、房产税总和为(  )元。

A.4650
B.5100
C.5700
D.5800
答案:A
解析:
2008 年 3 月 1 日起,对个人出租住房取得的所得税按 10%的税率征收个人所得税。对个人出租住房取得的收入,不区分用途,在 3%税率的基础上减半征收营业税,按 4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。该套住宅出租年租金为 30000 元。每年应缴纳的个人所得税、营业税、房产税总和=30000×(10%+1.5%+4%)=4650(元)。

采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个丁程费用,是( )。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

正确答案:D
D概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用。常使用的估算公式是:直接费一每平方米造价指标×建筑面积,主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积。

国际上通常采取的住房保障方式有( )。

A、政府直接建房
B、对住房投资人减税
C、对住房承租人减税
D、对住房承租人补贴
E、鼓励营利机构建房
答案:A,B,D
解析:
本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式,以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施,鼓励非营利机构的建房方式,以及各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。

收益性房地产包括( )。

A.未出租的餐馆

B.旅店

C.加油站

D.农地

E.未开发的土地

正确答案:ABCD
房地产按是否产生收益来划分,可以分为收益性房地产和非收益性房地产两大类。收益性房地产是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产,包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

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