2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十四节

发布时间：2021-06-30

2021年试点城市房地产经纪人考试报名时间即将来临，您备考得怎么样了呢?今日51题库考试学习网为大家带来“2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十四节”的相关知识点，各位辛勤备考的小伙伴一起来看看。

考点一、通过第三方专用账户划转交易资金的一般流程

1.买方不需要贷款的情形：签订资金监管协议→买方将交易资金存入监管账户→办理不动产转移登记→划转交易资金;

2.买方需要贷款的情形：签订资金监管协议→买方将首付款存入监管专用账户→买方办理抵押贷款→办理不动产转移登记和抵押登记→贷款银行将贷款转入监管专用账户→划转交易资金。

考点二、通过第三方专用账户划转交易资金的注意事项

1.交易失败的处理方式

因所交易房屋不具备转移登记条件、买卖双方约定终止交易、买方或卖方单方面违约等\\\\\\'情况导致存量房买卖合同无法履行的，买卖双方、保证机构可根据相关条款约定解除资金监管协议。

保证机构向双方当事人及银行出具交易结算资金支取凭证，并通知银行将监管专用账户相应的交易结算资金根据监管协议约定划转给双方当事人。

2.房地产经纪人员操作规范

(1)提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求;

(2)不擅自更改资金监管流程;

(3)核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误;

(4)提醒买卖双方收付款账户要求;

(5)向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项;

(6)事前提醒需要贷款的买方准备好贷款相关资料，到银行申请贷款;

(7)事前提醒买方当前可申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复的结果为准;

(8)不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。

考点三、房屋交验前期准备

1.存量房买卖交验的前期准备

(1)卖方需要准备的资料和物品。身份证明、合同约定转移的各项设施设备的使用说明、相关交费凭证和交费卡、物业服务合同、钥匙、门禁卡、电梯卡等;

(2)买方需要准备的资料。身份证明、房屋买卖合同、房地产权属证书及需要支付的款项等;

(3)房地产经纪人员需要准备的资料。各种验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单等。

2.存量房租赁查验的前期准备

(1)出租方需要准备的资料。身份证明、房地产权属证书或相关证明材料、室内家具电器及相关设备的说明书、相关交费凭证、钥匙等;

(2)承租方需要准备的资料。身份证明、租赁合同、需要支付的钱款等;

(3)房地产经纪人员需要准备的资料。各种验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单等。

以上就是51题库考试学习网为大家分享的房产经纪人考试的全部内容，希望能够帮到大家。在此，51题库考试学习网预祝大家取得好成绩！更多房产经纪人考试的相关内容尽在51题库考试学习网，记得关注。

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